Ринок нерухомості впав на тлі енергоколапсу: розгублені як продавці, так і покупці

Київ, січень 2026. Місто, яке ще нещодавно являло собою один із ключових центрів нерухомості України, виявилося на краю масштабної трансформації ринку. Масові проблеми з опаленням, електрикою та водою після нових російських ударів по енергетичній інфраструктурі призвели до фактичної стагнації угод та змінили поведінку покупців та орендарів.

Про проблеми, що виникли на ринку нерухомості в Києві, пише «Країна»

Відкладені угоди та анульовані покупки

За словами Андрія Романова , керівника агентства нерухомості «КиївДомСервіс», близько 25–30% угод купівлі-продажу було скасовано після початку комунальної кризи. Потенційні покупці повертають застави, вважаючи ситуацію форс-мажором, і багато хто зазначає, що не бачать перспективи життя в мегаполісі, де опалення та світло залишені напризволяще.

«Люди кажуть, що поки що передумали купувати квартири в Києві — незрозуміло, що тут буде з житловим фондом далі і як жити в комунальному пеклі», — каже Романов

Деякі покупці відкладають угоди на невизначений термін. Ті, хто остаточно не відмовився, переносять терміни або розглядають альтернативи: автономні будинки, об'єкти з власними генераторами або вторинні квартири в районах з меншим навантаженням на інфраструктуру.

Багато родин їдуть до інших міст — наприклад, до Житомира, де енергопостачання стабільніше, послуги дешевші, а ймовірність обстрілів нижча, ніж у столиці. При цьому, до Києва можна доїхати за якихось півтори години.

Нові пріоритети: автономія та безпека

Аналітики ринку зазначають, що серед покупців зростають запити на «автономні» житлові комплекси: будинки із власними джерелами енергії, резервними генераторами, системами водопостачання та тепла. Приватні будинки в передмісті Києва також стають популярнішими — у тих, хто може це дозволити, з'являється запит на незалежність від централізованих комунальних мереж.

Ріелтори відзначають зміну переваг по районах. Наприклад, Оболонь і Деснянський район, які раніше вважалися одними з найбільш привабливих, зараз втрачають інтерес у покупців через тривалі відключення мереж. Комунальні служби досі не повністю відновили опалення у багатьох будинках цих районів.

Ринок на паузі: пропозиції та ціни

Рух на ринку помітно сповільнився у всіх сегментах. За даними агентств, кількість нових об'єктів на продаж впала приблизно на 40%: власники не знають, як діяти — знижувати ціну чи чекати на відновлення комунальних послуг. Багато хто просто знімає об'єкти з продажу.

Хоча на даний момент масштабного падіння цін на квартири не спостерігається, експерти попереджають, що коригування є неминучим. Власники розраховують на швидкий ремонт мереж, але ця надія може виявитися ілюзією: комунальна криза спричинена глибокими руйнуваннями енергетичної інфраструктури і відновлення триватиме тижні, якщо не місяці.

Ріелтори очікують, що квартири в будинках без опалення та з пошкодженими мережами подешевшають, а житло з автономними системами, генераторами та безперебійниками навпаки може подорожчати. Точні цифри залежать від розвитку ситуації на фронті комунального відновлення та ефективності державних програм підтримки.

Державні програми та іпотека

Більшість угод наразі оформляється через держпрограми «еОселя» та «еВідновлення». Ці механізми дозволяють покупцям гнучко змінювати об'єкт до фактичного укладання угоди та генерувати новий сертифікат, якщо попередній не був використаний. Це дає певний буфер, але не знімає загальної невизначеності.

Ринок оренди: зростання та нова реальність

На відміну від ринку купівлі-продажу сегмент оренди реагує  на зміни швидше. Вже фіксуються суттєві коригування ставок:

Однокімнатні квартири у старому житловому фонді з газовими плитами та колонками подорожчали на ~10%.

Квартири в будинках з генераторами та безперебійниками зросли в ціні до 15% або більше.

Маленькі приватні будинки з генераторами сьогодні здають за суми від $1 000 на місяць.

Багато орендарів шукають тимчасовий притулок у житлі, де зберігається температура та світло. Поряд із приміськими будинками, популярність набирають квартири на Осокорках, Печерську та Шевченківському районі, де пропозиції можуть доходити до $5–7 тисяч на місяць у високому сегменті.

Водночас у будинках без постійного опалення наростає відтік орендарів — люди масово з'їжджають, а власники, щоб утримати мешканців, змушені пропонувати знижки 30–40% до весни.

Контекст: енергетична криза поглиблюється

Комунальний колапс у Києві – не локальне явище. За останні тижні енергетична ситуація в Україні різко погіршилася після серії масованих російських ударів по критичній інфраструктурі. У столиці майже 60% залишаються без електрики, а тисячі будівель без тепла.

Мер Києва підтверджує, що майже 25% житлового фонду залишаються без опалення, і відновлювальні роботи просуваюьбся важко на тлі морозів. У відповідь на кризу міжнародні партнери, включно з Польщею та ЄС, відправляють сотні генераторів для потреб цивільного населення.

Прогноз на найближче майбутнє

Експерти ринку нерухомості визнають, що ситуація залишається вкрай невизначеною. Прогнози 2025–2026 років за цінами житла в Україні загалом показували помірне зростання, від 8 до 15% — особливо у безпечніших регіонах.

Однак у Києві нинішня енергетична криза створює додаткові ризики та нестабільність. Найближчими місяцями можливі як просідання цін у проблемних будинках, так і зростання вартості нерухомості з автономними системами та незалежними джерелами енергії.

Для багатьох киян нинішні умови стали серйозним випробуванням: вибір між купівлею власного житла, орендою з можливістю швидкої зміни локації чи тимчасовим переїздом до регіонів, де інфраструктурна ситуація є стабільнішою.