Скільки коштує українцям переселитися жити у село на зиму

Останнім часом все частіше лунають попередження про те, що взимку цього року електроенергії, води та опалення в Україні може не бути по кілька днів. Що робить багатоповерхівки практично непридатними для життя.

"Треба готуватися до гіршого. До того, що світла може не бути днями, а не годинами. І це я серйозно говорю. Є час, щоб підготуватися. Мій прогноз — півтора-два тижні для того, щоб підготуватися до масштабних відключень, якщо ворог далі продовжуватиме такі обстріли", - зазначив мер Івано-Франківська Руслан Марцінків.

Зазначимо, що після недавніх атак у цьому місті без опалення залишилося понад 50 багатоповерхівок.

Гендиректор компанії ДПЕК Максим Тимченко в інтерв'ю ВВС також натякнув на необхідність виїзду людей, вже за кордон, — щоб зменшити споживання електроенергії та навантаження на мережі. Щоправда, потім у компанії уточнили, що прямо зараз надзвичайної ситуації, яка змушувала б терміново збирати валізи, немає.

У Києві міська влада ще раніше говорила про евакуацію, але також як про крайній варіант "на потім".

Насправді передбачити, чи блекаут, коли цілі міста залишаться без світла, води та опалення, зараз не може ніхто. Але тривожні настрої й у експертній спільноті вже є.

"Похолодання на п'ять градусів - це плюс 10% до енергоспоживання. Вони не завжди є, адже світло тому і відключають, що потрібно урізати споживання на певні обсяги. Додаткове навантаження може стати фатальним, особливо для мегаполісів. У морози доба без опалення - це необхідність зливати воду та відселяти людей. Та й загалом багатоповерхівки без світла, води та тепла мало придатні для життя. Тому варіант із виїздом у села на зиму - цілком робочий", - каже експерт енергоринку Олег Попенко.

Подібні "страшилки" вже підвищили попит на будинки у селах.

"Люди шукають максимально автономні варіанти. Ті, хто багатший - будинки з генераторами, твердопаливними котлами, економ-варіант - сільські "хатинки" з грубками та буржуйками", - розповіла нам експерт ринку нерухомості Ірина Луханіна.

"Розглядають варіанти з орендою, але багато хто готовий купити недорогий будинок. Старі будинки в селах, які власники не могли продати роками, зараз добре розходяться, а професійні ріелтори, які раніше обходили цей сегмент стороною як "неперспективний", почали включати його в пропозицію", – додав ріелтор Михайло Артюхов.

Які є варіанти щодо "зимівлі в селах" і скільки це коштує.

Чи потрібно готуватися до "зимівлі"?

Про загрозу блекаутів без світла, води та опалення експерти попереджали ще з літа, радячи людям шукати варіанти виїзду на зиму до сільської місцевості.

У міру посилення атак на енергосистему про це заговорили влада та енергетика.

Про варіант виїзду на зиму до села сказав мер Івано-Франківська Руслан Марцінків, попередивши, що ситуація з електроенергією через російські обстріли може погіршитися. Мер Рівного Олександр Третяк зазначив, що триває підготовка теплових пунктів по всьому місту. "У кожному з цих пунктів буде все необхідне - генератори, обігрівачі, щоб мешканці громади змогли перечекати ситуацію, коли одночасно не буде опалення та електроенергії. Буде також можливість зарядити мобільні телефони", - зазначив він.

У Києві ще раніше говорили про ризики масової евакуації мешканців столиці. Щоправда, потім у мерії сказали, що такий сценарій – "про всяк випадок".

Втім, централізована евакуація із мегаполісів мільйонів людей – завдання нелегке.

"Це байки про евакуацію мільйонів людей - я просто хотів би на це подивитися. Люди самі собі прораховують варіанти евакуації, думаю, дорослі люди мають варіант "Б" як мінімум, а ще варіант "В", - зазначив нардеп і екс-міністр ЖКГ Олексій Кучеренко.

"Усі такі панікерські заяви про виїзд до села, у західні області (хоча буде там краще - не факт), на зимівлю до ЄС - це все спроба справді підштовхнути населення до індивідуального виїзду з центральних областей та Києва", - вважає аналітик Інституту стратегічних. досліджень Юрій Корольчук.

Наскільки великі ризики "замерзнути у місті"? Директор Центру досліджень енергетики Олександр Харченко пояснив, що вихід із блекауту передбачає кілька сценаріїв, реалізація яких може тривати від 3 до 10 днів.

Втім, усі посилять холоди.

"У морози доба без опалення - це необхідність зливати воду із системи. Запустити її назад взимку буде непросто. Зрозуміло, що в такій ситуації багатоповерхівки фактично непридатні для життя", - каже Олег Попенко.

Голова КП "Тепловик" Старокостянтинова Хмельницької області Олександр Душенко розповів нам, що нещодавно через перепади напруги в одній із котелень міста зламалися насоси, без опалення залишився цілий район. Спочатку прогнозувалося, що ліквідація аварій займе 48 годин, але енергетики поспішали вирішити проблему швидше, щоб не було удару по системі. Хоча на той момент морозів ще не було, інакше наслідки могли б виявитися набагато гіршими.

"Тобто що б не говорили про "страшилки" з приводу блекауту, ніхто насправді не знає, чи будуть масштабні НП і як швидко їх зможуть ліквідувати. Ризики є, і нові удари по енергосистемі їх тільки посилюють", - підсумував Попенко. .

З генератором - дорожче

Зазначимо, що розмови про блекаути, перебої зі світлом і добу без опалення вже позначилися на ринку заміської нерухомості.

"Попит на житло за містом, яке традиційно з початку осені завжди падало, цього року залишається високим. Ті, хто виїжджав з Києва на літо, продовжують договори оренди і поки не планують з'їжджати. Плюс - з'явилися нові орендарі, які шукають варіанти оренди будинків. на зиму", - каже Луханіна.

За її словами, кияни не хочуть далеко від'їжджати від столиці, тож шукають варіанти будинків ближче до міста.

Ті, хто працює дистанційно, розглядають об'єкти на Київщині на відстані до 130 кілометрів від столиці.

Головна вимога до житла за містом – максимальна автономність.

Тут можна назвати кілька сегментів.

Перший - приватні будинки або житлові комплекси в передмісті, оснащені генераторами (3-5 кВт для будинку та 100-150 кВт для багатоповерхівки), твердопаливними котлами, теплонасосами, сонячними батареями. Тобто обладнанням, яке дозволяє вирішити проблему із забезпеченням електроенергією, водою (насоси на свердловині можуть працювати на генераторі), опаленням або хоча б з частиною послуг (найважливіше на зиму – опалення).

Таких будинків у передмісті Києва чимало, але ціни досить високі.

"Приватний будинок з автономними системами дешевший за тисячу доларів на місяць не знімеш. У більшості випадків цінник ще вищий - від 2-2,5 тисяч доларів. А будинки з сонячними батареями коштують ще дорожче - до 10 тисяч доларів на місяць. Зрозуміло, що в У цьому випадку йдеться про хороших особняків, де крім "автономного енергопостачання" є басейн, сауна, гарні меблі та ін.", - зазначає Луханіна.

Скажімо, у селі Лебедівка пропонується в оренду будинок із виходом на Київське море за 3 тисячі доларів на місяць. Встановлено тепловий насос, що дозволяє вирішити питання автономного опалення.

При цьому, за словами Луханіної, попит на будинки дорожчий за 5 тисяч доларів на місяць становить у загальній структурі не більше 1,5%.

"Зазвичай їх знімають представники IT-бізнесу, ті, хто працює віддалено та має гарні доходи, нерідко орендують на кілька сімей", - пояснила вона.

Загалом будинків із "автономним енергопостачанням" під Києвом не так багато – до 7% від загальної кількості. Але власники погоджуються придбати додаткове обладнання, скажімо, той самий генератор, якщо орендарі готові підписати договір про оренду житла не менш як на півроку. У такому договорі прописують штрафні санкції за достроковий розрив.

Наприклад, в оголошенні про здачу будинку за 6 тисяч доларів на місяць в елітному Козині під Києвом зазначено "генератор поставимо питання 2-3 днів".

Зазначимо, що "автономні" будинки є й у Києві. Наприклад, у районі Мінського житлового масиву здається 2-поверховий будинок площею 300 квадратних метрів, з гарним ремонтом, побутовою технікою та каміном. Окремо є підігрів води газовою колонкою (яка працює без електрики). Плюс – генератор на 2,8 кВт. Ціна – 48 тисяч гривень на місяць. Додатково просять заставну суму у такому ж розмірі.

Попит також мають таун-хауси, цінник на які коливається від 15 тисяч до 40 тисяч гривень на місяць залежно від наповнення. якщо з генератором – господарі просять по-максимуму.

"Хатинка" - від 500 гривень на місяць

Інший сегмент — старі сільські будинки, де комунальних зручностей зовсім мало, нерідко там туалет у дворі, колодязь та грубка або буржуйка.

Раніше такі варіанти мали вкрай низький попит. Старі дачні будиночки з таким набором "комфорту" знімали у міжсезоння хіба що будівельники та робітники, яким важливо дешево десь оселитися.

Але зараз ситуація кардинально змінилася. На перегляди у "будиночки" стоять черги. Дехто готовий їх навіть купувати.

"Ми нещодавно з клієнтом приїжджали на перегляд одного з таких будинків під Білою Церквою. Довелося навіть чекати у черзі, щоб подивитися, хоча до війни цей будинок стояв на продажі кілька років, ніхто не брав. У клієнтів одразу паніка, мовляв, будинки закінчуються. Але, гадаю, тут ситуацією ще вирішили скористатися місцеві ріелтори, які створюють ажіотаж, щоб штучно підвищити попит", - додав Артюхов.

Зазначимо, що старих будинків у пічному опаленні і в Київській області, і в інших регіонах чимало.

В останні роки наростала тенденція відмови багатьох українців від опалення газом, яке обходилося все дорожче. Люди або поверталися до пічного опалення, або ставили твердопаливні казани та буржуйки. І зараз все це довелося дуже до речі.

"Лише по Київській області таких будинків з орендою до 15 тисяч гривень на місяць - 850 об'єктів", - стверджує Луханіна.

Найбільше, за її словами, Одеською та Обухівською трасами. Артюхов додав до цього переліку Вишгородський та Білоцерківський райони.

"Багато недорогих будинків з грубками пропонується в селах біля Білої Церкви. Там орендна плата стартує від 1,5 тисячі гривень на місяць. За такі гроші можна зняти невеликий будинок до 60 квадратів з грубкою або печкою. У деяких варіантах "бонусом" йде ще й вид на озеро чи ліс”, – розповідає Артюхов.

У Бородянському районі будинок у пічці пропонують за 2500 гривень на місяць із торгом. Будинок – на 60 квадратів, є три кімнати, зручності у дворі, меблі та ремонт – досить давні.

Чим далі від Києва – тим нижчі ціни. Приміром, у Чуднові Житомирської області такий же будинок із пічним опаленням та зручностями у дворі здається взагалі за смішні гроші – 500 гривень на місяць. За таку ж суму пропонується будинок у селі Ніконівка Срібнянського району Чернігівської області площею 60 квадратів на три кімнати. До Києва – 200 кілометрів, "екологічне місце" у лісі. Немає навіть продуктового магазину, що приїжджають торговці продуктами. У будинку - грубка, зручності у дворі, а до криниці 30 метрів.

У Крюкові під Кременчуком за 1800 гривень пропонується будинок у 40 квадратів з пічним/газовим опаленням, але вода та зручності у дворі.

Будинок з пічним опаленням плюс зручності всередині приміщення та загалом більш-менш пристойний інтер'єр обійдеться дорожче – до 8-10 тисяч гривень на місяць

За його словами, деякі жителі столиці спеціально шукають "варіанти в глушині", щоб будинок з піччю був ще й якнайдалі від потенційних об'єктів ворожих ударів - підстанцій, енергооб'єктів, жвавих трас. "Критерій - щоб можна було доїхати до Києва машиною за 1,5-2 години", - говорить експерт.

Але є хатинки і в самому Києві. Здебільшого – у дачних селищах. Скажімо, на Русанівці за 14 тисяч гривень виставлено "маленький затишний зруб" площею 54 квадратні метри з пічним опаленням.

У Глевасі під Києвом у дачному селищі здається будинок з пічним та електроопаленням. Загальна площа - 48 квадратів, є дві кімнати, зручності у будинку. Ціна – 7500 гривень на місяць.

У селі Дмитрівка (16 кілометрів від Києва) в оренду пропонується будинок із грубкою на дровах і як альтернатива - газове опалення (можна обирати). Площа – 60 квадратів, ремонт досить старий, але стан житловий. Ціна – 9 тисяч гривень на місяць.

"На дачні будиночки потрібно дивитися. Там, незважаючи на заявлені грубки та буржуйки, взимку може все одно бути холодно, оскільки будівлі не завжди капітальні, стіни продувають наскрізь", - зазначає Луханіна.

Що стосується будинків на продаж, то тут ціни на старі хатинки теж порівняно невисокі. На Київщині можна знайти будинок за 5-6 тисяч доларів. Це буде капітальна цегляна будова площею до 60-70 квадратів із піччю, криницею, зручностями у дворі. Але, наприклад, на Черкащині схожий будинок реально знайти за 1,5-2 тисячі доларів. "Нещодавно ми оформляли таку угоду, ще й понад 30 соток землі до будинку додалося", - розповіла Луханіна. На Полтавщині попит на "хатинки" до 2-3 тисяч доларів почав зростати ще з літа - їх активно розкуповували переселенці з Харкова. Зараз вибір вже не такий великий, але знайти недорогий варіант все ж таки можна.

Скажімо, за 200 тисяч гривень у Рашівці виставлено на продаж дерев'яний будинок площею 70 квадратів із ділянкою 25 соток.

У Золотарівці Кіровоградської області за 3 тисячі доларів продається будинок на дві кімнати площею 44 квадрати. Будинок обкладений цеглою, проведена вода та є санвузол. Опалення пічне/газове. Плюс 36 соток землі.

"Поки що варіантів і недорогої оренди та купівлі будинків, в яких можна перезимувати, і тим більше дорогих об'єктів, достатньо. При цьому попит на них зростає, і що буде з вибором і цінами взимку, якщо людям все ж таки доведеться виїжджати в села — питання відкрите ", - Підсумувала Луханіна.

strana.news