Как изменился рынок недвижимости Украины в 2022 году

Из-за начала полномасштабной войны в Украине рынок недвижимости замер в конце февраля 2022 года. Прошло 10 месяцев — и о восстановлении говорить еще слишком рано. Спрос на жилье у покупателей остается низким, при этом цены на недвижимость в гривневом эквиваленте растут. Как в целом изменялся рынок недвижимости Украины в уходящем году?

Что не сбылось: прогнозы экспертов в конце 2021

После «ковидного» 2020 рынок недвижимости процветал: 2021 стал для украинских девелоперов действительно высокодоходным. И это притом, что цены на жилье были рекордно высокими для Украины. Ориентируясь на темпы роста стоимости квадратного метра, инвесторы и покупатели заключали еще больше сделок. Приобретение недвижимости позволяло уберечь деньги от обесценивания из-за инфляции. В итоге спрос за 2021 год вырос примерно на 30% по сравнению с предыдущим годом.

Хорошо обстояли дела и на вторичном рынке недвижимости. В 2021 году спрос увеличился на 25% по сравнению с 2020. Цены на квартиры стали выше в среднем почти на 10%.

В конце 2021 аналитики прогнозировали, что рынок недвижимости ожидает дальнейший рост. Инвестиционная привлекательность объектов на рынке недвижимости должна была улучшаться. Прогнозировалось, что инвесторы будут вкладывать деньги не только в жилые комплексы в пределах города, но и в загородную недвижимость, а также в коммерческие объекты.

Что случилось с рынком недвижимости с началом полномасштабной войны

Полномасштабное вторжение РФ в Украину разрушило оптимистические прогнозы экспертов. С конца февраля и в течение нескольких месяцев рынок недвижимости был парализован. Даже те, кто, несмотря на всю ситуацию, хотел купить квартиру, не могли этого сделать. После объявления военного положения в стране отключили Государственный реестр имущественных прав: стало невозможным зарегистрировать сделки купли-продажи.

Строительство новых домов и продажа квартир в них остановились. Работы на строительных площадках не велись еще несколько месяцев после начала большой войны.

Из-за огромного количества переселенцев начался бум на аренду квартир на западе Украины. Сюда перебрались и те, кто потерял жилье, и те, кто решил на время уехать в более спокойный регион.

Первые признаки восстановления рынка стали заметны в апреле, когда ВСУ освободили от оккупантов ранее захваченную часть Киевской области. Примерно в тот же период открыли доступ к Реестру недвижимости с некоторыми ограничениями:

• перерегистрировать один и тот же объект можно было только с течение месяца;
• запретили регистрацию по обращениям граждан РФ;
• регистрация была ограничена регионом нахождения нотариуса и объекта купли-продажи.

И все же спрос не спешил восстанавливаться хотя бы до минимального уровня. Он оставался практически нулевым, при этом цены на первичку в гривневом эквиваленте начали расти.

Как закончился 2022 и что с рынком сейчас

Как видно на сайте агентства недвижимости https://mayak.kiev.ua/, квартиры в строящихся жилых комплексах продаются. При этом эксперты обращают внимание на тот факт, что могут наблюдаться задержки строительства.

На вторичном рынке спрос также слабый, но квартиры постепенно продаются. Покупатели стали больше выбирать дома вдали от объектов инфраструктуры, а спрос на квартиры на нижних этажах и с газовыми плитами увеличился.

Для активного восстановления рынка недвижимости Украине нужна победа в войне.