Як змінився ринок нерухомості України у 2022 році

Через початок повномасштабної війни в Україні ринок нерухомості завмер наприкінці лютого 2022 року. Минуло 10 місяців — і про відновлення говорити ще зарано. Попит на житло у покупців залишається низьким, при цьому ціни на нерухомість у гривневому еквіваленті зростають. Як загалом змінювався ринок нерухомості України у році, що минає?

Що не справдилося: прогнози експертів наприкінці 2021 року

Після «ковидного» 2020 року ринок нерухомості процвітав: 2021 рік став для українських девелоперів справді високоприбутковим. І це при тому, що ціни на житло були рекордно високими для України. Орієнтуючись на темпи зростання вартості квадратного метра, інвестори та покупці укладали ще більше угод. Придбання нерухомості дозволяло вберегти гроші від знецінення через інфляцію. У результаті попит за 2021 рік збільшився приблизно на 30% порівняно з попереднім роком.

Добре були справи і на вторинному ринку нерухомості. У 2021 році попит збільшився на 25% порівняно з 2020. Ціни на квартири стали вищими в середньому майже на 10%.

Наприкінці 2021 року аналітики прогнозували, що ринок нерухомості очікує подальше зростання. Інвестиційна привабливість об'єктів на ринку нерухомості мала покращуватися. Прогнозувалося, що інвестори вкладатимуть гроші не лише у житлові комплекси в межах міста, а й у заміську нерухомість, а також у комерційні об'єкти.

Що сталося з ринком нерухомості з початком повномасштабної війни

Повномасштабне вторгнення РФ до України зруйнувало оптимістичні прогнози експертів. З кінця лютого та протягом кількох місяців ринок нерухомості був паралізований. Навіть ті, хто попри всю ситуацію хотів купити квартиру, не могли цього зробити. Після оголошення військового стану у країні відключили Державний реєстр майнових прав: стало неможливим зареєструвати угоди з купівлі-продажу.

Будівництво нових будинків та продаж квартир у них зупинилися. Роботи на будівельних майданчиках не вели ще кілька місяців після початку великої війни.

Через величезну кількість переселенців розпочався бум на оренду квартир на заході України. Сюди перебралися і ті, хто втратив житло, і ті, хто вирішив на якийсь час виїхати в спокійніший регіон.

Перші ознаки відновлення ринку стали помітними у квітні, коли ЗСУ звільнили від окупантів раніше захоплену частину Київської області. Приблизно в той же період відкрили доступ до Реєстру нерухомості з деякими обмеженнями:

• перереєструвати той самий об'єкт можна було лише протягом місяця;
• заборонили реєстрацію за зверненнями громадян РФ;
• реєстрація була обмежена регіоном знаходження нотаріуса та об'єкта купівлі-продажу.

І все ж таки попит не поспішав відновлюватися хоча б до мінімального рівня. Він залишався практично нульовим, при цьому ціни на первинку у гривневому еквіваленті почали зростати.

Як закінчився 2022 рік і що з ринком зараз

Як видно на сайті агентства нерухомості  https://mayak.kiev.ua/ , квартири в житлових комплексах, що будуються, продаються. При цьому експерти звертають увагу на те, що можуть спостерігатися затримки будівництва.

На вторинному ринку попит також слабкий, але квартири поступово продаються. Покупці стали більше вибирати будинки далеко від об'єктів інфраструктури, а попит на квартири на нижніх поверхах та з газовими плитами збільшився.

Для активного відновлення ринку нерухомості Україні потрібна перемога у війні.