Заробити на інвестиціях у нерухомість Казахстану

Грамотна інвестиція в нерухомість - один з найбільш привабливих та надійних інструментів для примноження свого достатку, який протягом багатьох років стабільно користується популярністю у інвесторів.

Види інвестицій у нерухомість:

• у житлову нерухомість;

• у комерційну нерухомість;

• у будівництво;

• у нерухомість за кордоном.

Кожен вид інвестицій має свою специфіку та відрізняється розміром прибутку.

Як правильно інвестувати у житлову нерухомість Казахстану? Які є ризики та як отримати дохід від інвестиції? Розглянемо особливості вкладень у будівництво житлової нерухомості та відповімо на ці питання.

Як розпочати новачкам? 

Крок №1. Вибір об'єкта інвестицій та визначення фінансових можливостей

Від цього залежить подальша стратегія інвестування та терміни окупності. Від того, скільки в інвестора коштів залежить вибір нерухомості для вкладень.

Вибрати потрібний об'єкт інвестицій непросто, треба брати до уваги те, що кожна категорія нерухомості має різний рівень доходності, ризиків та зобов'язань.

Крок №2. Аналіз ринку нерухомості та пошук підходящих пропозицій

Інвестиції – це послідовний аналіз, тому не слід розпочинати пошуки нерухомості для вкладень одразу після отримання грошей. Ретельно ознайомтеся з пропозиціями над ринком, досліджуйте попит тощо. Це можна зробити на популярному сайті нерухомості Казахстану  korter.kz , де можна знайти відповідний об'єкт, який матиме не найвищу вартість і матиме попит.

Крок №3. Послуги ріелторів

Насамперед, це стосується інвестицій у житлову нерухомість. Більшість людей користуються послугами посередників під час пошуку нерухомості для інвестицій. Так не варто робити. Завдання ріелтора – продати, ваше завдання – вигідно придбати, що може призвести до конфлікту інтересів. 

Повний комплексний огляд ринку нерухомості дає розуміння того, де шукати хорошу квартиру.

Крок №4. Послуги юриста

При оформленні договорів зверніться до фахівця. Навіть оренду потрібно оформити юридично, щоб уникнути можливих проблем.

Він перевірить благонадійність компанії, знайде спірні моменти у договорі, захистить ваші права, якщо це знадобиться.

Для інвестиційної діяльності необхідний кваліфікований юрист, який розуміється на всіх законодавчих нюансах.

Як отримати прибуток від житлової нерухомості?

• Перший та головний спосіб – здавання в оренду. Для орендодавця це спосіб отримання прибутку, не докладаючи до цього особливих зусиль.

• Другий спосіб - перепродаж через деякий час, коли ринок нерухомості "підросте" у ціні. 

Для повної окупності інвестицій та отримання чистого прибутку необхідно близько 8-10 років залежно від економічної ситуації в країні та регіоні. При цьому стабільний дохід можна почати отримувати через 1-2 місяці після купівлі житла. Вкладення у житло вимагають певних витрат: необхідність зробити ремонт, пошук надійних орендарів та подальший моніторинг стану нерухомості.

Зростання цін на нерухомість залежить від регіону. У регіонах, що активно розвиваються, ціна на нерухомість зростає швидше через постійний наплив потенційних покупців. У Казахстані популярні  ЖК в Алмати  та Астані.

При інвестуванні в нерухомість не варто вибирати житло з великою площею. Відмінно підійдуть 1-2 кімнатні квартири, які мають великий попит через свою конкурентну вартість.

Плюси та мінуси інвестицій у нерухомість Казахстану

Плюси

• Стабільність. Вкладення в нерухомість – одне з найстабільніших джерел прибутку. Незалежно від сезону, економічної та політичної обстановки житлова та комерційна нерухомість стабільно користується попитом.

• Постійне зростання вартості активів. 

• Пасивне джерело доходу. Здача нерухомості в оренду практично не потребує зусиль з боку інвестора.

• Мінімальні ризики. Нерухомість має попит навіть при нестабільній обстановці в країні, тому завжди є можливість її продати.

Мінуси

• Неліквідний об'єкт інвестицій. Ліквідність - це можливість швидкого продажу активів без фінансових втрат у вартості. Низька ліквідність нерухомості має на увазі, що її складно продати за реальну вартість. 

• Довга окупність. Для довгострокового інвестування характерний термін окупності 8-10 років як житлової, так комерційної нерухомості при однакових фінансових вкладеннях.

• Витрати зміст. Комунальні платежі та інші витрати, якщо вони не оплачуються орендарем, мають бути погашені інвестором.

• Власник нерухомості повинен сплатити податок на майно або податок на прибуток. Після продажу нерухомості також потрібно сплатити податки.