Заработать на инвестициях в недвижимость Казахстана

Грамотная инвестиция в недвижимость — один из наиболее привлекательных и надежных инструментов для приумножения своего достатка, который на протяжении многих лет стабильно пользуется популярностью у инвесторов.

Виды инвестиций в недвижимость:

• в жилую недвижимость;

• в коммерческую недвижимость;

• в строительство;

• в недвижимость за границей.

Каждый вид инвестиций имеет свою специфику и отличается размером прибыли.

Как правильно инвестировать в жилую недвижимость Казахстана? Какие есть риски и как получить доход от инвестиции? Рассмотрим особенности вложений в строительство жилой недвижимости и ответим на эти вопросы.

Как начать новичкам? 

Шаг №1. Выбор объекта инвестиций и определение финансовых возможностей

От этого зависит дальнейшая стратегия инвестирования и сроки окупаемости. От того, сколько у инвестора средств, зависит выбор недвижимости для вложений.

Выбрать подходящий объект инвестиций не просто, нужно принимать во внимание то, что каждая категория недвижимости имеет различный уровень доходности, рисков и обязательств.

Шаг №2. Анализ рынка недвижимости и поиск подходящих предложений

Инвестиции – это последовательный анализ, поэтому не следует начинать поиски недвижимости для вложений сразу после получения денег. Тщательно ознакомьтесь с предложениями на рынке, исследуйте спрос и т.д. Это можно сделать на популярном сайте недвижимости Казахстана korter.kz, где можно найти подходящий объект, который будет иметь не самую высокую стоимость и пользоваться спросом.

Шаг №3. Услуги риэлторов

Прежде всего, это относится к инвестициям в жилую недвижимость. Большинство людей пользуются услугами посредников при поиске недвижимости для инвестиций. Так делать не стоит. Задача риэлтора – продать, ваша задача – выгодно приобрести, что может привести к конфликту интересов. 

Полный комплексный обзор рынка недвижимости, дает понимание того, где искать хорошую квартиру.

Шаг №4. Услуги юриста

При оформлении договоров обратитесь к специалисту. Даже аренду нужно оформить юридически для того, чтобы избежать возможных проблем.

Он проверит благонадежность компании, найдет спорные моменты в договоре, защитит ваши права, если это понадобится.

Для инвестиционной деятельность необходим квалифицированный юрист, который разбирается во всех законодательных нюансах.

Как получить доход от жилой недвижимости?

• Первый и главный способ – сдача в аренду. Для арендодателя это способ получения прибыли, не прикладывая к этому особых усилий.

• Второй способ – перепродажа через некоторое время, когда рынок недвижимости “подрастет” в цене. 

Для полной окупаемости инвестиций и получения чистой прибыли необходимо около 8-10 лет в зависимости от экономической ситуации в стране и в регионе. При этом стабильный доход можно начать получать и через 1-2 месяца после покупки жилья. Вложения в жилье требуют определенных расходов: необходимость сделать ремонт, поиск надежных арендаторов и дальнейший мониторинг состояния недвижимости.

Рост цен на недвижимость зависит от региона. В активно развивающихся регионах цена на недвижимость растет быстрее из-за постоянного наплыва потенциальных покупателей. В Казахстане популярны ЖК в Алматы и Астане.

При инвестировании в недвижимость не стоит выбирать жилье с большой площадью. Отлично подойдут 1-2 комнатные квартиры, которые пользуются большим спросом из-за своей конкурентной стоимости.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Казахстана

Плюсы

• Стабильность. Вложения в недвижимость – один из самых стабильных источников прибыли. Вне зависимости от сезона, экономической и политической обстановки жилая и коммерческая недвижимость стабильно пользуется спросом.

• Постоянный рост стоимости активов. 

• Пассивный источник дохода. Сдача недвижимости в аренду практически не требует усилий со стороны инвестора.

• Минимальные риски. Недвижимость пользуется спросом даже при нестабильной обстановке в стране, поэтому всегда есть возможность ее продать.

Минусы

• Неликвидный объект инвестиций. Ликвидность — это возможность быстрой продажи активов без финансовых потерь в стоимости. Низкая ликвидность недвижимости подразумевает, что ее сложно продать за ее реальную стоимость. 

• Долгая окупаемость. Для долгосрочного инвестирования характерен срок окупаемости в 8-10 лет как для жилой, так и для коммерческой недвижимости при одинаковых финансовых вложениях.

• Расходы на содержание. Коммунальные платежи и другие расходы, если они не оплачиваются арендатором, должны быть погашены инвестором.

• Владелец недвижимости должен оплатить налог на имущество, либо налог на прибыль. После продажи недвижимости также необходимо заплатить налоги.