Чи є попит на квартири у новобудовах і що готові купувати українці під час війни

Незважаючи на падіння обсягів введення в експлуатацію лише за перший рік війни майже на 40% (а рівня реального попиту в надскладні періоди 2022-го — в 10-15 разів), 2023 став набагато сприятливішим для первинного ринку нерухомості.

Олександр Насіковський, керуючий партнер групи компаній DIM:

"З кінця весни ми фіксуємо стабільне поступове зростання платоспроможного попиту в сегменті комфорт+ та бізнес-класу. Це свідчить про найважливіший — стриманий оптимізм покупця та готовність голосувати грошима за ліквідні проекти з високою будівельною динамікою вже зараз, не чекаючи завершення гарячої фази війни та нашої Перемоги”.

Який рівень попиту на новобудови є зараз

Середня площа квартир, на які є запити, знизилася приблизно на 15%, при цьому вимоги до планувальних рішень зросли

Будемо реалістами: рівень реального попиту, навіть з урахуванням сприятливих сигналів про його стабільне зростання за останні майже півроку, далекий від бажаного. На сьогодні ми говоримо про середнє відновлення попиту на рівні 18-20% в окремих форматах комфорт+ і бізнес-класу і лише за умови трьох принципових речей:

•     Стабільно висока будівельна активність, яку компанія демонструє протягом щонайменше 9-12 місяців.
•     Достатній запас фінансової міцності та надійність (юридична чистота, репутація, портфель зданих проектів) девелопера.
•     Відповідність запитам аудиторії на енергетичну незалежність комплексу, безпечне та комфортне середовище для життя, продумане просторове зонування з міксом різних функцій (побутової, соціальної, комерційної, рекреаційної, спортивної, ділової тощо) та сервісну складову (консьєрж-сервіс, керуюча компанія представницького класу, комьюніті послуги).

Якщо комплекс збирає всі 5 зірок очікувань покупця сьогодні (вдала локація, продумана концепція, швидкі темпи та якість будівництва, поліфункціональна інфраструктура та сервіс, енергетична незалежність та технологічні новації), а девелопер стабільно виконує взяті на себе раніше зобов'язання щодо будівництва, то відсоток відновлення попиту в об'єкті може бути вищим і становити до 30-35% від рівня довоєнного. Сьогодні ця гідна винагорода за те, наскільки чесно та сумлінно робиш свою роботу.

Найбільший попит мають формати поліфункціонального кластера, еко-міста, багатофункціонального комплексу, ЖК у форматі 15-хвилинного міста.

Які квартири в новобудовах українці готові купувати навіть у війну

Сьогодні для покупця важливими до звичних речей (локація, концепція, архітектура, якість об'єкта будівництва) також є питання енергетичної складової.

По-перше, питання електричного живлення насосів на подачу води, ліфтового обладнання та енергетичних систем керування будинками. Від девелопера чекають на опрацювання можливості встановити промисловий генератор.

По-друге, питання альтернативних джерел енергії дедалі частіше звучать серед запитів у відділах продажу. Найчастіше для нашого ринку зараз характерне використання сонячної енергії: панелі можуть мати вуличне освітлення або місця загального користування, наприклад спортивний стадіон або корт.

Однак це лише перший крок до питання, як убезпечити себе від енергетичного терору у майбутньому. Тому важливо шукати інші, більш комплексні рішення, які дозволять опалювати будинок, наприклад. Як варіант, який ми вже опрацьовуємо у своєму портфелі, є геотермальні насоси. Ця система опалення та охолодження використовує енергію землі та забезпечує комфортний мікроклімат цілий рік. Теплообмінні насоси забирають тепло з ґрунту та опалюють будинок взимку, а влітку забирають тепло з дому та відводять його в землю. У середньому це дозволяє заощаджувати щонайменше 45% на споживанні природних ресурсів.

Крім енергетичних питань, принциповими моментами є планувальне рішення та способи покупки. Сьогодні бачимо, що середня площа квартир, на які є запити, знизилася приблизно на 15%, причому вимоги до планувальних рішень зросли. Покупця цікавлять формати європланувань з великими кухнями-гостовими від 20 кв.м та ізольованими спальнями, одна з яких має бути у форматі майстер-бедрум із власним гардеробом та санвузлом. Найбільш популярними площами є квартири від 43 до 83 кв.м.

Гнучкі умови купівлі, зокрема тривалі програми розстрочок, фіксація цін на виплати у гривні, дисконти та спеціальні пропозиції стають додатковим плюсом на користь девелопера. Особливо користуються попитом програми розстрочок терміном від 3 років і більше. Власне, тривалість програм розстрочення чи наявність загальної іпотечної програми з банком для покупця є додатковим маркером фінансової стабільності та надійного реноме девелопера.

zagorodna.com