В Україні прогнозують стрімке зростання ціни на землю: власникам паїв не радять квапитися з продажем

В Україні вже зараз середня вартість одного гектара землі становить 1,5-2,5 тис. доларів. Проте, це не межа. Ціна на землю в Україні невпинно зростає і буде ще вищою. Експерти пов'язують це з виходом на ринок потужних покупців із числа юридичних осіб.

Як змінився український ринок землі за три з половиною роки його функціонування, пише AgroReview. 

Ринок землі в Україні відкривали у два етапи:

• З 1 липня 2021 року по грудень 2023 купувати землю мали право тільки фізичні особи. Причому давали не більше 100 гектарів "в одні руки".
• Із січня 2024 ринок відкрили для юридичних осіб. Відтоді їм, як і фізичним особам, дозволено скуповувати до 10 тис. гектарів землі.

Звісно, що на ринок землі дуже відчутно вплинула війна, особливо її початок. У 2022 році, із початком повномасштабного російського вторгнення, всі реєстри були закриті, і земельний ринок зупинився. Однак уже в 2023 році почалося його поступове відновлення. А з приходом 2024 року і з відкриттям ринку для юридичних осіб купівля землі в Україні значно пожвавилась. 

Так, за 2024 рік було укладено 146 513 договорів купівлі-продажу землі. І це на 34% більше, ніж за попередній 2023. Загалом же від моменту відкриття ринку землі у липні 2021 до кінця 2024 було укладено 396 429 угод, внаслідок яких до нових власників перейшло 877 805 гектарів землі. 

Втім, весь цей обсяг продажів становить лише 4% від загального обсягу товарної землі, що є в Україні. Отже основні торги ще попереду. І звісно, паралельно зростанню попиту на землю зростатиме й ціна.

Зараз середня ринкова вартість одного гектара сільгоспугідь становить 1,5-2,5 тис. доларів. Але ціні ще є куди рости, адже в Європі гектар в середньому коштує 10 тисяч доларів. Втім, в Україні навряд чи у найближчі десять чи навіть більше років земля матиме таку ціну. Адже все-таки в країні триває війна. І навіть після її закінчення ще залишиться велетенський масив нерозмінованих земель. Та й невідомо, на яких умовах українські агровиробники увійдуть у ринок Євросоюзу. Ясно, що будуть якісь обмеження, і вони так чи інакше зменшуватимуть привабливість української землі.

Крім того, є ще один важливий чинник – родючість угідь. Знамениті українські чорноземи, про які досі ходять легенди, вже не ті. За чверть століття недолугого господарювання орендарі виснажили не свою землю кукурудзою та соєю. Про сівозміну, якої ревно дотримувалися українці з діда-прадіда, тепер ніхто й не згадує. Поденники прийшли з однією метою – висмоктати з цієї землі якомога швидше все, що вона може дати.

Через це багато ґрунтів в Україні вже розорені і не мають колишньої товарної цінності. 

Але там, де агровиробники прагнуть господарювати не рік-два і навіть не десять років, землю заново вчаться берегти і розуміють її цінність. Отже ціна на землю неминуче зростатиме.

Щоправда, як показує досвід, більшість власників паїв усе ж не квапляться її продавати – чекають кращої ціни.