В Украине прогнозируют стремительный рост цены на землю: владельцам паев не советуют торопиться с продажей

В Украине уже сейчас средняя стоимость одного гектара земли составляет 1,5-2,5 тыс. долларов. Однако это не предел. Цена на землю в Украине постоянно растет и будет еще выше. Эксперты увязывают это с выходом на рынок мощных покупателей из числа юридических лиц.

Как изменился украинский рынок земли за три с половиной года его функционирования,  пишет  AgroReview. 

Рынок земли в Украине открывали в два этапа:

• С 1 июля 2021 года по декабрь 2023 года покупать землю имели право только физические лица. Причем давали не больше 100 гектаров "в одни руки".
• С января 2024 г. рынок открыли для юридических лиц. С тех пор им, как и физическим лицам, разрешено скупать до 10 тыс. гектаров земли.

Конечно, на рынок земли ощутимо повлияла война, особенно ее начало. В 2022 году, с началом полномасштабного российского вторжения, все реестры были закрыты, и земельный рынок остановился. Однако уже в 2023 году началось его постепенное восстановление. А с приходом 2024 года и с открытием рынка для юридических лиц покупка земли в Украине значительно оживилась. 

Так, за 2024 год было заключено 146513 договоров купли-продажи земли. И это на 34% больше, чем за предыдущий 2023 год. В целом же с момента открытия рынка земли в июле 2021 года до конца 2024 года было заключено 396 429 сделок, в результате которых к новым владельцам перешло 877 805 гектаров земли. 

Впрочем, весь этот объем продаж составляет всего 4% от общего объема имеющейся в Украине товарной земли. Так что основные торги еще впереди. И, конечно, параллельно росту спроса на землю будет расти и цена.

В настоящее время средняя рыночная стоимость одного гектара сельхозугодий составляет 1,5-2,5 тыс. рублей. долларов. Но цене еще есть куда расти, ведь в Европе гектар в среднем стоит 10 тысяч долларов. Впрочем, в Украине вряд ли в ближайшие десять или даже больше лет у земли будет такая цена. Ведь все-таки в стране идет война. И даже после ее окончания еще останется гигантский массив неразминированных земель. И неизвестно, на каких условиях украинские агропроизводители войдут в рынок Евросоюза. Ясно, что будут какие-то ограничения, и они будут так или иначе уменьшать привлекательность украинской земли.

Кроме того, есть еще один важный фактор – плодородие угодий. Знаменитые украинские черноземы, о которых до сих пор ходят легенды, уже не те. За четверть века непутевого хозяйствования арендаторы истощили не свою землю кукурузой и соей. О севообороте, которого ревностно придерживались украинцы с деда-прадеда, теперь никто и не вспоминает. Поденщики пришли с одной целью – высосать из этой земли как можно скорее все, что она может дать.

Поэтому многие почвы в Украине уже разорены и не имеют прежней товарной ценности. 

Но там, где агропроизводители стремятся хозяйничать не год-два и даже не десять лет, землю заново учатся беречь и понимают ее ценность. Так что цена на землю будет неизбежно расти.

Правда, как показывает опыт, большинство владельцев паев все же не спешат ее продавать - ждут лучшей цены.