Решения ОСМД не обязательны для арендаторов помещений - Верховный суд

16.09.2020 в 07:38
Решения ОСМД не обязательны для арендаторов помещений - Верховный суд

Арендатор обратился с иском к ОСМД о понуждении к заключению договора на возмещение жилищно-коммунальных услуг.

Так, в соответствии с договором аренды, на арендатора возложена обязанность: осуществлять расходы, связанные с содержанием объекта аренды; в течение пяти дней с даты заключения этого договора заключить с балансодержателем договор на возмещение жилищно-коммунальных услуг, информирует Юрлига.

Истец направил ОСМД предложение о заключении договора на возмещение жилищно-коммунальных услуг, в котором предложил оплачивать расходы на содержание объекта аренды в размере 5 грн за 1 кв. м площади. В ответ на это ОСМД направило истцу претензию, в которой ответчик возразил против заключения договора в предложенной истцом редакции (с уплатой взноса 5 грн за 1 кв. м), поскольку решением общего собрания ОСМД установлен размер взноса (тарифа) на содержание домов ОСМД: для квартир - 5 грн за 1 кв. м, для нежилых помещений - 8 грн за 1 кв. м.

Местный и апелляционный суды отказали в удовлетворении иска.

Однако коллегия судей Хозяйственного суда ВС удовлетворила кассационную жалобу, указав, что положения устава и решения общего собрания ОСМД не являются обязательными для арендаторов помещений в многоквартирном доме.

 

В соответствии со ст. 12 Закона "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", принятые в соответствии с уставом решения общего собрания объединения по управлению многоквартирным домом являются обязательными для всех собственников квартир (нежилых помещений) в многоквартирном доме, которые одновременно являются совладельцами общего имущества такого дома и обязаны его содержать.

В связи с чем решения общего собрания ОСМД, в том числе об определении перечня и размера расходов на управление многоквартирным домом, являются обязательными для городского совета, как владельца соответствующих нежилых помещений, который в силу прямой нормы закона несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан выполнять принятые в соответствии с уставом решения ОСМД. При этом в случае отказа совладельца платить установленные взносы и платежи объединение вправе обратиться в суд.

Верховный Суд указал, что определяя обязательства арендаторов по осуществлению расходов на управление многоквартирным домом, действующее законодательство не предусматривает механизма реализации такого обязательства, в том числе механизма защиты прав объединения совладельцев, в частности не устанавливает для ОСМД права принудительного взыскания соответствующих средств из арендаторов в судебном порядке, предвидя такое право только относительно совладельцев имущества.

Комментарии (9)
BBbbbbbb
16.09.2020 в 08:00 | UA
Председатели ОСББ не знают и не хотят знать законодательства.
И считают себя в своих домишках царями.
У нас, в ОСББ ТЕмп-3 на комсомольской 43, в целях экономии средств местный царёк решил заказывать мусорных контеёнеров в два раза меньше, чем положено по постанове кабмина.
Тем самым провоцирует жильцов нести мусор на стихийные свалки.
И так по всему Николаеву.
А мы удивляемся, почему город превратился в срачняк.
Сенкевичу по-луне, администрации тем более.
Когда это кончится?
Тот еще
16.09.2020 в 08:07 | UA
Смените председателя на собрании. Делов то...
ЁПРСТ
16.09.2020 в 08:15 | UA
Тому кто,Тот еще
Сменить то в конце концов как то можно, но кого туда выбрать-вернее кто согласится.
Валл
16.09.2020 в 08:26 | BG
Арендатора нахуй
Валл
16.09.2020 в 08:27 | BG
А то хочет и арендовать и не платить. А деньги на суды есть.
Умный
16.09.2020 в 08:59 | UA
ОСМД не являются балансодержателем домов, это прерогатива горисполкома, ну такой хитрый закон.
ОСМД - это управляющая компания по вывозу мусора, уборке дворов и очитстке труб от говна.
Все сливки в виде платежей от арендаторов - горисполкому!
Умный
16.09.2020 в 09:23 | UA
Валентине

Из ухвалы суда: "являются обязательными для городского совета, как владельца соответствующих нежилых помещений'



Хотабыч
16.09.2020 в 10:29 | UA
По порядку:
- ОСББ ни с кем, из владельцев (собственников) любых (жилых или не жилых)помещений не заключает договора, Собственники ( совладельцы ) оплачивают расходы на содержание по Закону..... Арендаторы имеют договор с собственником, ( поэтому или оплачивают собственнику или по ЭТОМУ договору оплачивают на счет ОСББ..
- второе- в ОСББ размер взносов должен быть равный для ВСЕХ собственников, ( исключение первый этаж может быть освобожден от уплаты по статье - эсплуатация лифтов)
- третье - в нашем городе - горисполком не желает добровольно вмешиваться в конфликты, когда он сдал помещение, а арендодатель не хочет оплачивать....хотя решается потом все на первых этапах СУДа..
Взгляд со стороны
16.09.2020 в 10:44 | UA
"...в ОСББ размер взносов должен быть равный для ВСЕХ собственников..." - Не должен... уже есть суде6ные решения по таким вопросам...
Добавить комментарий
Отправить
Авторизация:  
Новости
Архив
Новости Отовсюду
Архив