Спрос есть — квартир не хватает: аналитика рынка недвижимости Николаева за май 2025 года

В мае рынок недвижимости Николаева демонстрирует стабильное обновление: спрос растет, а цены остаются самыми низкими в стране.

Аналитику предоставляет маркетплейс недвижимости DIM.RIA.

В целом, среди всех начатых в Украине строек только 35% завершены. Однако доля сданных объектов в Николаеве относительно невелика: всего 28%. Для сравнения, наиболее готовые проекты зафиксированы в Ровенской (62%), Запорожской (56%) и Одесской (54%) областях.

Цены на первичном рынке растут, но, несмотря на такую тенденцию, в Николаеве, как и в других прифронтовых регионах (Сумская и Запорожская области), новостройки самые дешевые.

Приобрести новое жилье в Николаеве стоит 711 долларов за квадратный метр – это на 1% дороже, чем в апреле. Параллельно увеличился и спрос: количество поисковых запросов о приобретении нового дома в Николаевской области выросло на 1% от прошлого месяца.

Самый заметный интерес к новостройкам наблюдается в Тернопольской области (+22%), а существенное снижение спроса — в Сумской (-25%) и Днепропетровской (-17%).

Относительно вторичного рынка Николаевщина вместе с Волынью и Ровенщиной занимает одну из ведущих позиций по объявлениям о продаже жилья. Так количество предложений увеличилось на 23% по сравнению с апрелем.

В течение мая стоимость однокомнатных квартир в большинстве регионов повышалась. Как и в случае с новостройками, приобрести «однушку» на «вторичке» в Николаеве обойдется относительно недорого - ценник достигает в среднем 22 тысяч долларов, это на 1% дороже, чем было в апреле.

Николаев предлагает одну из самых дешевых цен на жилье в Украине. Ниже всего в Запорожье — до 20,5 тысячи долларов, и в Херсоне, где стоимость однокомнатной квартиры даже не достигает отметки в 19 тысяч.

Для сравнения: за однокомнатную квартиру во Львове продавец запросит около 70 тысяч долларов, в Киеве – 90.

Спрос на вторичном рынке в Николаеве за май не изменился и продолжает превышать имеющееся предложение. Для сравнения, на объявления о покупке в Николаевской области отзывается в среднем 15 соискателей. Так Николаев входит в топ-3 региона с наибольшим отрывом между спросом и предложением. Он составляет конкуренцию только Тернопольской области, которая имеет соотношение 1 на 16, и Винницкой, где на 1 объявление приходится 18 отзывов.

Рынок аренды в мае носил нестабильный характер. В Николаеве количество объявлений от арендодателей выросло на 11%. Наибольшее количество предложений появилось в Черновицкой (+35%) и Закарпатской (+29%) областях, в Кировоградской их количество уменьшилось на 40%.

Николаев остается наиболее доступным регионом не только для покупки жилья, но и для аренды – за май цены снизились на 2%. Снять однокомнатную квартиру в Николаевской области стоит около 6 тысяч гривен. Например, столько же отдает и арендатор в Запорожье, меньше только в Харькове (до 5 тысяч) и в Херсоне (2,5 тысячи). Самым дорогим городом для аренды традиционно остается Киев: средняя стоимость в мае составила 18,2 тысяч гривен.

Заинтересованность арендаторов наблюдается почти во всех регионах Украины, что не обходит стороной и Николаев — количество поисковых запросов, чтобы снять квартиру в городе, увеличилось на 2%.

Большинство регионов отмечается более заметным ростом спроса, особенно Ивано-Франковск (+39%) и Одесса (+35%).