Недвижимость Одессы подорожала до 1465 долл./кв.м

За прошедшую неделю с 16 по 23 апреля 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы вырос на 7 /кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1465 /кв.м.

Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас стоимость вторичного жилья в Одессе продолжает расти. Темп роста на прошедшей неделе повысился по сравнению с предыдущей неделей и составил 0,48%. Несмотря на постоянное подорожание недвижимости, спрос на жилье в Одессе все еще намного превышает предложение. Можно отметить, что среди наиболее популярных квартир наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания за прошедшую неделю повысился. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,5%. Значение индекса ценового ожидания низкое и находится близко к нулю, что может означать некоторую стабилизацию цен на вторичном рынке. Однако правильно будет говорить не об остановке цен, а об их дальнейшем плавном повышении.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» уже больше года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику.