Как купить недвижимость в Италии

Если вы решили приобрести в Италии недвижимость, вы сможете сделать это беспрепятственно. По законам страны иностранцы имеют право приобретать любой тип недвижимости на территории государства. Вам понадобятся деньги и паспорт.

Инструкция Сначала решите, какой тип недвижимости и в какой части Италии вы хотите приобрести.
Это могут быть недвижимость в италии на море, апартаменты или домик на берегу одного из морей, квартира в столице или в уютном живописном местечке, вилла или коммерческая недвижимость.

Далее просмотрите предложенные варианты и цены на специализированных сайтах. Собрав сведения, отправляйтесь в пункт назначения. Многие агентства недвижимости Италии берут на работу русскоговорящих сотрудников. Пройдитесь по офисам и сравните предложения и цены. Выберите несколько подходящих вариантов и сделаете просмотра. Выбрав свое жилье, начните готовиться к операции.

Подпишите первоначальный договор о покупке объекта. Внесите депозит в размере 5-10% от стоимости недвижимости. Продавец должен будет согласиться на продажу в течение суток или отказаться от сделки. Если продавец подпишет ваш договор, деньги будут переданы ему в офисе у нотариуса.

Если после получения депозита продавец решит отказаться от сделки, он обязан вернуть не только полученную сумму, но и дополнительную денежную компенсацию. При отказе покупателя от сделки он теряет внесенный депозит.

Составьте предварительный контракт (соглашение между продавцом и покупателем) и пропишите все детали - цену, условия и способ оплаты, дату заключения договора и гарантии продавца о том, что он является владельцем продаваемой недвижимости.

Заверьте документ у нотариуса и внесите от 10 до 30% от стоимости жилья. Нотариус является представителем государства и гарантом сделки. Он проверит все детали и выяснит, нет причин, препятствующих сделке.

Если в ходе проверки выяснится, что объект не может быть продан по вине продавца, по законодательству страны, продавец должен вернуть вам задаток в двойном размере. Если все в порядке, нотариус составит договор купли-продажи, по которому будет оформлен переход собственности. Подпишите договор, внесите остальные деньги и оплатите услуги нотариуса.

После подписания договора купли-продажи нотариус передаст всю информацию в государственные органы (кадастр, регистрационную палату и т.д.), и право собственности перейдет покупателю.

Процедура займет около двух недель. После этого нотариус предоставит вам оригиналы документов на недвижимость. Обратите внимание НДС составляет 10% от продажной цены жилья.

Если покупатель собирается переехать в Италию на ПМЖ и данная недвижимость является его первой собственностью, ставка составит 4%.