Как купить недвижимость в Румынии иностранцу?

Если рассматривать страны ЕС с доступной и сравнительно комфортной недвижимостью, тогда Румыния – хороший вариант. Почему это государство? Здесь низкие налоги, растущая экономика, мягкий климат и еще десятки причин, которые делают ее выгодной для инвестиций.

Более того, в 2025 году спрос на недвижимость в Румынии вырос благодаря стабильному поднятию цен и выгодным ипотечным ставкам. В этой статье рассмотрим вопрос детальнее, чтобы вы смогли понять, подходит ли вам такое решение.

Преимущества покупки объектов в Румынии

Первый и главный вопрос инвесторов на этапе изучения рынка – а, что дает покупка недвижимости в Румынии? Тут не нужно долго искать аргументы:

• Низкие налоги и расходы. Ежегодный налог на объекты составляет 0,08–0,2% от кадастровой стоимости, а коммунальные платежи – около 130-140 EUR/месяц.
• Доступная стоимость. Средняя цена квадратного метра в городах – 1400-1930 EUR.
• Инвестиционный потенциал. Рост цен и развитый туризм позволяют сдавать жилье в аренду с доходностью до 9% в год, особенно в курортных зонах.
• Лояльные условия для иностранцев. Иностранцы покупают жилье на тех же правах, что и граждане, без ограничений на квартиры и дома.

Кроме этого, покупка недвижимости в Румынии возможна в ипотеку на выгодных условиях. Местные банки предлагают кредиты иностранцам под 4,4–6,83% годовых с первоначальным взносом 15%.

Регионы, города для инвестиций и их особенности

Главный из них - Бухарест. В столице развита инфраструктура, а средняя цена за трехкомнатную квартиру - 200 000 EUR. Выгодной покупка недвижимости Румынии будет также в Трансильвании (Брашов, Сибиу). Это экологически чистый регион с историческими замками, популярен у туристов.

Ну, и как без объектов на побережье Черного моря (Констанца, Мамая). В курортных зонах высокий спрос на аренду. В сельской местности доступны дома для спокойной жизни или экотуризма.

Учитывайте, что гражданство Румынии при покупке недвижимости получить нельзя. На текущий момент действуют только процедуры по репатриации.

Необходимые документы для оформления сделки

Чтобы оформить куплю-продажу объекта в стране, иностранцу нужен пакет документов. Он включает паспорт (для нерезидентов заграничный), налоговый идентификационный номер, договор купли-продажи, сертификат энергетической эффективности, кадастровая документация, справка об отсутствии долгов,  а также подтверждение легальности получения средств.

Основные этапы покупки недвижимости иностранцами в Румынии

Разобравшись с деталями и подготовкой, можно изучать сам процесс. Итак, как купить недвижимость в Румынии? На первом этапе изучается рынок и предложения. Делать это лучше вместе с профессионалом, который знает проверенных продавцов.

Следующий этап – просмотр и проверка объекта. Проверять юридическую чистоту может юрист и нотариус. После этого составляется предварительный договор (в нем прописывается задаток и условия сделки), а уже потом – основной документ, подтверждающий куплю-продажу. На завершающей стадии вносится запись в кадастр и оплачиваются налоги.

Налоги и сопутствующие расходы

В стране нужно оплачивать несколько видов сборов при покупке. Среди них:

• на передачу права собственности;
• на недвижимость;
• НДС на условиях, указанных в текущем законодательстве;
• нотариальные услуги (в среднем 1–3% от стоимости объекта).

Дополнительно нужно заплатить комиссию риелтору – примерно 3–5% от суммы сделки.

“Источник: viprealtyclub.com.ua”