ЛУН.ua поможет заработать на сдаче в аренду однокомнатной квартиры в Вишневом

Многие называют сдачу квартиры, с точки зрения окупаемости капиталовложения, инструментом спорным. По словам же аналитика  ЛУН.ua Анны Гребневой, это однобокий взгляд на ситуацию: «Жилье окупится не быстрее чем за 15-20 лет – это факт, но не нужно забывать, что покупка квартиры для сдачи в аренду – это отличный способ сберечь свой капитал в национальной валюте от обесценивания». По ее словам, по этой же причине во время скачков цен на недвижимость, спрос на нее не исчезал. Если даже посмотреть на  сайте http://www.lun.ua/продажа-квартир-вишневое, то предложения не застаиваются, а постоянно обновляются – на каждый товар вскоре находится свой покупатель. По статистике объявления не висят больше полугода, ежедневно появляется минимум 80 новых.

Время – деньги

Именно поэтому можно отсортировать предложения по месторасположению в Вишневом. Часто бывает, что покупатели недвижимости приобретают жилье под себя, не обращая внимания на потребности арендатора. Люди, снимающие жилье, стремятся снять квартиру поближе к работе. «Для дальнейшей сдачи в аренду, советую покупать апартаменты возле станций метро или электричек. Такой критерий, как транспортная доступность, у арендаторов чаще всего руководит выбором жилья», – считает аналитик ЛУН.ua Анна Гребнева.

Вижу цель – не вижу препятствий

Чтобы не тратить «лишние» средства на улучшение жилья, нужно четко знать, кому вы собираетесь его сдавать. К примеру, если ваша цель – это молодая семья с ребенком, тогда в квартире нужна стиральная машина, бытовая техника (хотя бы минимальный набор). Жилье должно быть вблизи со школой, детским садиком. И ко всему – в квартире нужно сделать косметический ремонт. Но он уместен, только если сможет повысить арендную плату. Вкладывайте в ремонт столько средств, сколько может отбиться за месяц-два сдачи.  

ЛУН.ua напоминает: помни про налоги!

Многие забывают или хотят забыть о налоге с доходов от аренды жилья. Его нужно платить ежеквартально. Он составляет 15% от суммы дохода – если прибыль не превышает 12 180 грн в месяц, и 20% – если больше. Учитывайте, если факт сдачи жилья будет доказан, то сумма штрафа устрашающая – от 17 000 до 34 000 грн.

Сейчас в Украине очень легко вычислить недобросовестных плательщиков налогов. Украинцы, которые переехали из зоны АТО, указывают адрес, где в данный момент проживают, чтобы получить отметку в миграционной службе. А чаще всего они живут на съемных квартирах. Таким образом и всплывают «неофициальные» сдачи.

Готовить жилье к сдаче нужно с умом и небольшим запасом средств!