Средняя стоимость гектара земли достигает 27 тыс. грн: в каких областях можно выручить больше

По состоянию на 1 августа этого года средняя цена 1 га земель сельхозназначения составляет 26,8 тыс. грн, что практически соответствует средней нормативной денежной оценке, сообщили в Украинском клубе аграрного бизнеса (УКАБ).

"Сравнительно низкую среднюю цену можно объяснить малым количеством сделок..., вероятно, более низкой нормативной денежной оценкой проданных земельных участков с песчаными почвами и на склонах. Такая ситуация сейчас наблюдается в половине областей", – отметили в УКАБ.

Самая дорога земля в таких областях:

• Киевская – 38 тыс. грн за 1 га.;
• Закарпатская – 37 тыс. грн;
• Одесская – 33 тыс. грн;
• Житомирская – 32 тыс. грн;
• Хмельницкая и Полтавская – по 31 тыс. грн.

При этом в трех регионах цены не достигают и 20 тыс. грн. Так, в Запорожской области гектар в среднем стоит 17 тыс. грн, а в Херсонской и Черновицкой – по 19 тыс. грн.

По словам эксперта Элины Юрченко, в рамках сделок по отчуждению участков, площадь которых составляет менее 1 га, цена достигает 700 тыс. грн за гектар. Такие цифры были получены в итоге анализа данных Госгеокадастра.

В большинстве такие земли находятся в Киевский, Одесской и Львовской областях. На этих участках находятся элитные дома или они приобретаются для инвестирования в строительство, а не сельского хозяйства.

Поэтому, чтобы определить объективную цену товарных земель эксперты оценивали площади от 1 га.

"С разблокировкой совершения нотариальных действий ожидается повышение динамики сделок по отчуждению с/х земель, что, в свою очередь, даст более полную картину цен 1 га", – подчеркнули в УКАБ.

Кроме того, в сообществе указали, что по данным Минагрополитики, за первый месяц после старта рынка земли средняя цена за гектар составляет 40 тыс. грн. Расчет учитывал общее количество зарегистрированных сделок, а также их цену.