По всей Украине дорожает жилье, а маленькие квартиры дешевеют только в Николаеве и Запорожье, - исследование

Почти во всех городах Украины зафиксирован рост стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости, снижение средней стоимости 1-комнатных квартир вот уже несколько лет наблюдается только в Николаеве (-5%) и Запорожье (-6%).

Об этом идет речь в материале «ЛУН».

В сегменте 1-комнатных квартир в стране наблюдается достаточно ощутимый региональный дисбаланс цен: разрыв между средней ценой на западе и юге или востоке страны достигает 2-4 раз. Например, от $20 тыс. в Николаеве до $68 тыс. во Львове, от $16 тыс. в Запорожье до $62 тыс. в Ужгороде. И за год этот разрыв увеличился – из-за роста средних цен в условно-безопасных регионах страны и снижения в прифронтовых. Из года в год снижение средней стоимости 1-комнатных квартир было зафиксировано только в Николаеве (-5%) и Запорожье (-6%).

Наибольшее удорожание 1-комнатных квартир зафиксировано в Тернополе, где за год 1-комнатные подорожали на 21%. Ненамного отстали от него Одесса и Ровно, где средняя стоимость 1-комнатных за год выросла на 18%. Двухзначный прирост в процентах также продемонстрировали Ужгород (+15% год к году), Житомир (+14%), Киев и Чернигов (+11%), а также Харьков, Сумы и Днепр, в которых средняя стоимость 1-комнатных за год выросла на 10%.

В конце 2025 года лидерство по цене небольших квартир все еще сохраняет Львов: их средняя стоимость составляет $68 тыс. На втором месте – Киев со средней ценой $66,5 тыс. Замыкает тройку Ужгород, где «однушка» в среднем стоит $62,2 тыс.

Интересно, но снижение стоимости на двухкомнатные квартиры не затронуло Николаев: в прифронтовом городе средние цены на двушки поднялись на 7%, что свидетельствует о том, что сюда целыми семьями переезжают с опасных территорий.

Скорее всего, этот тренд объясняется тем, что ВПЛ постепенно интегрируются в новые общины и подыскивают в них семейное жилье на долгие годы. Тем более что большинство потенциальных покупателей подыскивают на вторичке не «голые стены», а как минимум «жилищное состояние».

Опосредованно предположение о растущем спросе на вторичке со стороны именно ВПЛ подтверждает и динамика цен на 3-комнатные квартиры. Двухзначный рост средней стоимости в процентах за 12 месяцев был зафиксирован в Черкассах (+23%), Черновцах (+22%), Виннице (+21%), Кропивницком (+20%), Харькове (+19%), Тернополе (+17%), Сумах (+15%) и Ивано-Франковске (+11%). Немного до роста на 10% не дотянули средние цены на 3-комнатные в Киеве и Львове – за год они прибавили 9%. В Николаеве трехкомнатные квартиры подорожали на 6%.

В Полтаве, Днепре и Запорожье за год 3-комнатные квартиры наоборот, подешевели - на 2%, 4% и 7% соответственно. Но если снижение средней цены 3-комнатных квартир в Полтаве больше похоже на небольшую коррекцию, то удешевление просторных квартир в Запорожье и Днепре может свидетельствовать о том, что из-за близости к линии фронта и постоянных жестоких обстрелов люди не стремятся переезжать в эти города целыми семьями.

Напомним, в Николаеве пятиэтажный дом на шесть подъездов остался без газа из-за чрезвычайного происшествия - кто-то из жителей самовольно менял колонку, перепутал трубы и пустил в газовую систему воду.

Управляющая компания предложила пострадавшим жителям повысить тариф.