По всій Україні дорожчає житло, а маленькі квартири дешевшають лише у Миколаєві та Запоріжжі, - дослідження

Майже у всіх містах України зафіксовано зростання вартості житла на вторинному ринку нерухомості, зниження середньої вартості 1-кімнатних квартир ось уже кілька років спостерігається лише у Миколаєві (-5%) та Запоріжжі (-6%) .

Про це йдеться у матеріалі « ЛУН ».

У сегменті 1-кімнатних квартир у країні спостерігається досить відчутний регіональний дисбаланс цін: розрив між середньою ціною на заході та півдні чи сході країни сягає 2-4 разів. Наприклад, від $20 тис. у Миколаєві до $68 тис. у Львові, від $16 тис. у Запоріжжі до $62 тис. в Ужгороді. І за рік цей розрив збільшився – через зростання середніх цін в умовно-безпечних регіонах країни та зниження у прифронтових. З року в рік зниження середньої вартості 1-кімнатних квартир було зафіксовано лише у Миколаєві (-5%) та Запоріжжі (-6%).

 

Найбільше подорожчання 1-кімнатних квартир зафіксовано у Тернополі, де протягом року 1-кімнатні подорожчали на 21%. Ненабагато відстали від нього Одеса та Рівне, де середня вартість 1-кімнатних за рік зросла на 18%. Двозначний приріст у відсотках також продемонстрували Ужгород (+15% рік до року), Житомир (+14%), Київ та Чернігів (+11%), а також Харків, Суми та Дніпро, де середня вартість 1-кімнатних за рік зросла на 10%.

Наприкінці 2025 року лідерство за ціною невеликих квартир все ще зберігає Львів: їхня середня вартість становить $68 тис. На другому місці – Київ із середньою ціною $66,5 тис. Замикає трійку Ужгород, де «однушка» в середньому коштує $62,2 тис.

Цікаво, але зниження вартості на двокімнатні квартири не торкнулося Миколаєва : у прифронтовому місті середні ціни на двушки піднялися на 7%, що свідчить про те, що сюди цілими сім'ями переїжджають із небезпечних територій.

Швидше за все, цей тренд пояснюється тим, що ВПО поступово інтегруються в нові громади і підшукують у них сімейне житло на довгі роки. Тим більше, що більшість потенційних покупців підшукують на вторинному ринку не «голі стіни», а як мінімум «житловий стан».

Опосередковано припущення про зростання попиту на вторинному ринку з боку саме ВПО підтверджує і динаміка цін на 3-кімнатні квартири. Двозначне зростання середньої вартості у відсотках за 12 місяців було зафіксовано у Черкасах (+23%), Чернівцях (+22%), Вінниці (+21%), Кропивницькому (+20%), Харкові (+19%), Тернополі (+17%), Сумах (+15%) та Івано-Франківську. Трохи до зростання на 10% не дотягнули середні ціни на 3-кімнатні у Києві та Львові – за рік вони додали 9%. У Миколаєві трикімнатні квартири подорожчали на 6%

У Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі за рік 3-кімнатні квартири навпаки, подешевшали – на 2%, 4% та 7% відповідно. Але якщо зниження середньої ціни 3-кімнатних квартир у Полтаві більше схоже на невелику корекцію, то здешевлення просторих квартир у Запоріжжі та Дніпрі може свідчити про те, що через близькість до лінії фронту та постійні жорстокі обстріли люди не прагнуть переїжджати в ці міста цілими родинами.

Нагадаємо, у Миколаєві  п'ятиповерховий будинок на шість під'їздів залишився без газу через надзвичайну подію  - хтось із мешканців самовільно змінював колонку, переплутав труби та пустив у газову систему воду.

Керівна компанія запропонувала постраждалим мешканцям  підвищити тариф .