Дороже даже в Херсоне: сколько стоит однокомнатная квартира в Николаеве

Однокомнатная квартира в Николаеве сейчас стоит один миллион гривен, в то время как в соседнем Херсоне цена держится на уровне 1,1 миллион.

Об этом сообщают эксперты ЛУН.

За последние три месяца готовые квартиры подешевели только в Киеве: в столице в среднем цена на однокомнатные снизилась на 400 тысяч грн, что составляет –12%.

Так сегодня в среднем за 1-комнатную на вторичном рынке в Украине владельцы квартир просят:

Киев – 3,2 млн грн
Львов – 2,1 млн
Одесса – 1,7 млн
Винница – 1,6 млн
Ужгород – 1,6 млн
Днепр – 1,6 млн
Луцк – 1,5 млн
Черновцы – 1,5 млн
Ровно – 1,4 млн
Полтава – 1,4 млн
Тернополь – 1,4 млн
Черкассы – 1,4 млн
Харьков – 1,3 млн
Житомир – 1,3 млн
Хмельницкий – 1,2 млн
Херсон – 1,1 млн
Суммы – 1,1 млн
Чернигов – 1,1 млн
Ивано-Франковск – 1,1 млн
Николаев – 1 млн
Кропивницкий – 940 тыс. грн
Запорожье – 920 тыс грн
Кривой Рог – 480 тыс грн

Важно: это цены предложения, то есть цены, выставленные собственниками квартир в объявлениях. На практике действует определенный дисконт, размер которого обсуждается с покупателем «за столом».

В Киеве такой дисконт может составлять 10, а иногда и 20% и более в зависимости от особенностей объекта. В областях, приближенных к боевым действиям, как Харьков, Николаев или Херсон, дисконт может быть более существенным, но в этих же областях и количество выставленных квартир в лучшем случае составляет до 1/5 от довоенных. Большинство владельцев, до войны еще планировавших продавать недвижимость, откладывают это решение до победы.

Если перечислить среднюю стоимость метра готового жилья с ремонтом, согласно данным ЛУН, пятерка рейтинга самых дорогих городов Украины будет выглядеть так:

Киев - 75 000 грн/м2
Львов — 51 000 грн/м2
Одесса — 42 000 грн/м2
Днепр - 41 000 грн/м2
Винница и Ужгород - 39 000 грн/м2

В то же время средняя стоимость метра при инвестиции в новостройку в этих городах составляет:

Киев – 48 900 грн/м2
Львов – 44 500 грн/м2
Одесса – 39 200 грн/м2
Днепр – 42 400 грн/м2
Винница – 36 000 грн/м2
Ужгород – 43 600 грн/м2

Если посмотреть квартиры большей площади, то за готовые двухкомнатные на вторичном рынке в городах Украины попросят:

Киев - 5 млн грн
Львов - 3,2 млн грн
Одесса - 2,5 млн грн

А средние цены за квартиру с 3 комнатами на вторичном рынке составляют:

Киев - 7,5 млн грн
Львов - 4,5 млн грн
Одесса - 3,5 млн грн

Интересно, что цены Ужгорода на трехкомнатные квартиры от владельцев в среднем на 1000$ дороже, чем в Одессе. Близость к границе с ЕС и удаленность от боевых действий сегодня являются значительным конкурентным преимуществом.

Что будет с ценами дальше?

По словам Дениса Судилковского, директора по маркетингу ЛУН:

«На текущие цены влияют как снижение спроса, так и значительное понижение предложения. Однако тренд на восстановление положителен. По последним социологическим исследованиям, по состоянию на январь 2023 года, 45% вынужденных переселенцев уже вернулись домой. Это оживляет все рынки: как приобретение готового жилья, так и увеличение интереса к инвестициям в новостройки в январе 2023 года.

Изменение цен на квартиры зависит от успехов ВСУ на фронте. Наша полная победа и экономический рост могут провоцировать рост цен в городах с работой. Так, по данным Work.ua, количество вакансий сегодня составляет 60% от довоенного, а только за январь добавилось 15.000 новых рабочих мест, что является наибольшим приростом с начала вторжения».