Дорожче навіть у Херсоні: скільки коштує однокімнатна квартира в Миколаєві

Однокімнатна квартира у Миколаєві зараз коштує один мільйон гривень, тоді як у сусідньому Херсоні ціна тримається на рівні 1,1 мільйона.

Про це повідомляють експерти «ЛУН».

За останні три місяці готові квартири подешевшали лише у Києві: у столиці в середньому ціна на однокімнатну знизилася на 400 тисяч грн, або на 12%.

Так, сьогодні в середньому за 1-кімнатну квартиру на вторинному ринку в Україні власники просять:

• Київ – 3,2 млн грн;
• Львів – 2,1 млн;
• Одеса – 1,7 млн;
• ​​Вінниця – 1,6 млн;
• Ужгород – 1,6 млн;
• Дніпро – 1,6 млн;
• Луцьк – 1,5 млн;
• Чернівці – 1,5 млн;
• Рівне – 1,4 млн;
• Полтава – 1,4 млн;
• Тернопіль – 1,4 млн;
• Черкаси – 1,4 млн;
• Харків – 1,3 млн;
• Житомир – 1,3 млн;
• Хмельницький – 1,2 млн;
• Херсон – 1,1 млн;
• Суми – 1 ,1 млн;
• Чернігів – 1,1 млн;
• Івано-Франківськ – 1,1 млн;
• Миколаїв – 1 млн;
• Кропивницький – 940 тис. грн;
• Запоріжжя – 920 тис. грн;
• Кривий Ріг – 480 тис. грн.

Важливо: це ціни пропозиції, тобто ціни, виставлені власниками квартир в оголошеннях. Насправді діє певний дисконт, обсяг якого обговорюється з покупцем «за столом».

У Києві такий дисконт може становити 10, а іноді 20% і більше, залежно від особливостей об'єкта. В областях, наближених до бойових дій, таких як Харків, Миколаїв або Херсон, дисконт може бути суттєвішим, але в цих же областях і кількість виставлених квартир у кращому випадку становить до 1/5 від довоєнної. Більшість власників, які до війни планували продавати нерухомість, відкладають це рішення до перемоги.

Якщо перерахувати середню вартість метра готового житла з ремонтом, згідно з даними «ЛУН», п'ятірка рейтингу найдорожчих міст України виглядатиме так:

• Київ – 75 000 грн/м²;
• Львів – 51 000 грн/м²;
• Одеса – 42 000 грн/м²;
• Дніпро – 41 000 грн/м²;
• Вінниця та Ужгород – 39 000 грн/м².

Водночас середня вартість метра при інвестиції в новобудову у цих містах є такою:

• Київ – 48 900 грн/м²;
• Львів – 44 500 грн/м²;
• Одеса – 39 200 грн/м²;
• Дніпро – 42 400 грн/м²;
• Вінниця – 36 000 грн/м²;
• Ужгород – 43 600 грн/м².

Якщо розглядати квартири більшої площі, то за готові двокімнатні на вторинному ринку у трійці найдорожчих міст України попросять:

• Київ – 5 млн грн;
• Львів – 3,2 млн грн;
• Одеса – 2,5 млн грн.

А середні ціни за квартиру з 3 кімнатами на вторинному ринку становлять:

• Київ – 7,5 млн грн;
• Львів – 4,5 млн грн;
• Одеса – 3,5 млн грн.

Цікаво, що ціни в Ужгороді на трикімнатні квартири від власників у середньому на 1000 $ дорожчі, ніж в Одесі. Близькість до кордону з ЄС та віддаленість від бойових дій сьогодні є значною конкурентною перевагою.

Що буде з цінами далі?

Денис Судилковський, директор з маркетингу ЛУН, вважає так:

«На поточні ціни впливають як зниження попиту, так і значне зниження пропозиції. Проте тренд на відновлення є позитивним. За останніми соціологічними дослідженнями, станом на січень 2023 року 45% вимушених переселенців вже повернулися додому. Це пожвавлює всі ринки: як придбання готового житла, так і збільшення інтересу до інвестицій у новобудови в січні 2023 року.

Зміна цін на квартири залежить від успіхів ЗСУ на фронті. Наша повна перемога та економічне зростання можуть провокувати зростання цін у містах із роботою. Так, за даними Work.ua, кількість вакансій сьогодні складає 60% від довоєнного, а лише за січень додалося 15 000 нових робочих місць, що є найбільшим приростом із початку вторгнення».