Поведение рынка недвижимости в 2014 году

Долгие годы недвижимость была и остается самым надежным объектом для инвестиций. Портал недвижимости http://krysha.ua/ поможет с выбором квартиры, а также коммерческой недвижимости в любом регионе Украины.

Сегодня рынок недвижимости в Украине находится в относительно стабильном состоянии. Объем продаж остается практически неизменным. Хотя, некоторые движения все-таки происходят. В последнее время у покупателей снизился интерес к рынку вторичного жилья. Соотношение спроса в процентах на первичном и вторичном рынках составило 55:45. При этом продолжается переориентация покупателей на рынок первичного жилья. Угрозу для этого сегмента может предоставлять удорожание строительных материалов, а также изменения в законодательстве Украины, предусматривающие взимание дополнительного налога на недвижимость.

Купить новую квартиру становится возможным еще и благодаря программам лояльности застройщиков, выгодным предложениям, возрождению ипотечного кредитования. Ситуация на вторичном и первичном рынке жилья складывается не в пользу первого. Даже то обстоятельство, что старые застройки обладают более выгодным местоположением не стимулирует покупать, к примеру, однокомнатную квартиру у владельцев по цене, сопоставимой с новой двухкомнатной у застройщика, пусть и в менее популярном районе.

Платежеспособность Украинцев в последнее время не возросла, однако, благодаря росту ипотечных кредитов у многих семей появилась возможность приобретения собственного жилья. Однако, даже с учетом всего вышесказанного, самым популярным в Украине остается ценовой сегмент до $120000. Более дорогие квартиры покупаются гораздо реже.

Рынок коммерческой недвижимости также находится в стадии стагнации. Оживление наблюдается лишь в сегменте торговых площадей. С открытием новых торговых и торгово-развлекательных центров увеличится рост предложений коммерческой недвижимости, в том числе и торговой, что может привести к снижению арендных ставок, хотя мнения экспертов на этот счет расходятся.

Ситуация на рынке офисной недвижимости характеризуется большим числом переездов из офисов класса «А» в менее дорогие офисы класса «В», что и организовало отчасти арендную активность. К слову сказать, количество введенных в эксплуатацию офисных зданий в прошлом году было самым низким за последние пять лет. В текущем году активность на рынке коммерческой недвижимости будет повышаться.