Качественное и недорогое обследование зданий в Москве

Достаточно часто представители заказчика не обращают внимание на особенности технического обследования при выборе подрядной организации и зачастую руководствуются лишь ценой, ссылаясь на равное ценообразование. Однако следует учитывать, что при приобретении техники и материалов Вы навряд ли получите скидку даже в 20 %, в то время как при выборе подрядчика для проведения технического обследования в процессе конкурсных переговоров чаще всего одерживают победу те претенденты, ценовое предложение которых на 60 %, а то и на 90 % ниже себестоимости. Между тем, выбирая победителя, Вы должны учитывать, что основной принцип деятельности любой коммерческой организации состоит в извлечении прибыли. Абсолютно любая коммерческая структура никогда не станет работать в убыток. Поэтому если Вы приобрели какую-либо услугу, заплатив за неё, например, всего лишь 20 % от её себестоимости, не ждите того, что получите выполнение работ на все 100 %.

Этот механизм работает достаточно просто. Например, заказав какое-нибудь обследование (изыскание), вся необходимая проектная документация, как правило, заказывается позднее. После того, как техническое заключение будет готово, генеральный проектировщик детально его изучает, после чего делает вполне обоснованные замечания, на устранение которых потребуется проведение определённых работ, которые приводят к дополнительным затратам, а в определённых ситуациях способны даже привести к необходимости повторного обследования. При предъявлении в этом случае требований к исполнителю часто получается, что смета соответствует объёму выполненных работ, поскольку заказчик ориентировался лишь на их стоимость, не вникая в детали и этапы проведения таких работ. В итоге, в самом лучшем варианте Вы понесёте дополнительные траты, которые будут связаны с устранением ранее выявленных недостатков, в процессе которых стоимость работ значительно возрастёт, либо при наличии конфликтных ситуаций все ранее произведённые работы будут переделываться иными организациями. 

Качество работ

Согласно статистике общая стоимость проектно-изыскательных работ по реконструкции объекта составляет 10 %. При этом, если требуется качественное исполнение, их стоимость  может увеличиться в разы. Например, имеют место случаи выполнения не совсем оправданных замен конструкций или массовых усилений, в то время как согласно заключению соответствующей экспертизы в этих случаях требовалось лишь проведение выборочных усилений в целях обеспечения надёжности сооружения при его эксплуатации. Это, в первую очередь, обусловлено некачественным проведением анализа в ходе предпроектной подготовки объекта, поскольку нельзя вести речь о качественном проведении данного вида работ организацией, услуги которой оплачены по демпинговой стоимости, притом, что данная организация, как и любая другая, желает получить прибыль.  

Кроме стоимости работ необходимо также учитывать и то, что ответственность за полученный результат будет нести заказчик, а не исполнитель, поскольку материалы, полученные в процессе обследования, являются лишь эксплуатационной документацией.

Одним из примеров является обследование одного из жилых домов в г. Москва, которое проводилось дважды. В процессе первичного обследования установлено, что техническое состояние покрытия здания находится в технически удовлетворительном состоянии, при этом несущая способность может воспринимать необходимые эксплуатационные нагрузки. В то же время эксплуатирующие службы не согласились с изложенными в заключении выводами, поскольку на здании визуально просматривались критические дефекты. Буквально через два месяца при проведении повторного обследования иной организацией установлено, что примерно 70 % покрытия плит над техническим этажом имеют критические повреждения, из них 15 %  в аварийном состоянии. При этом для обеспечения несущей способности здания требуется незамедлительное проведение работ с целью его усиления. Такая ситуация вызвана ненадлежащим проведением работ первой организацией, сотрудники которой в ходе их проведения даже не удосужились обследовать технический этаж. Все претензии в данном случае были предъявлены именно к заказчику, поскольку он принимал работы и подписал все необходимые документы.    

Сегодня всё большее количество организаций оказывает подобного рода услуги (из-за отмены лицензирования), поскольку не существует серьёзных препятствий для, например, заключения договора по обследованию атомной электростанции организацией, сотрудники которой ранее занимались торговлей семечек и теперь, после покупки допуска у СРО, могут заниматься проведением таких обследований. 

Итак, можно сделать выводы:

- сегодня не бывает фантастических скидок, и если Вам предлагают скидку 80 % и более, то Вы рискуете получить качество и объём работ исходя из их реальной стоимости;

- для того чтобы качественно и надлежащим образом выполнить поставленную задачу, заказчик должен руководствоваться требованиями соответствующих нормативных документов, поскольку в ином случае результат будет непредсказуем.

Материал составили experttz.ru