Об индейцах, земле и бледнолицых в городе корабелов
21.05.2008 в 10:38
Георгий Рогов, заведующий кафедрой финансов Национального университета кораблестроения, председатель правления общественной организации «Наш город Николаев»
4 мая 1626 г. генеральный директор голландской Вест–индийской компании Питер Минуит купил остров Манхэттен, теперешнее сердце Нью-Йорка да и всего делового мира, за 60 гульденов у местных индейцев. В пересчете на популярные у нас у.е. – 24 доллара за остров. Конечно доллар нынче не тот. В ту пору эта сумма была сопоставима с месячным окладом самого Питера, но и не более того. Перед сделкой, как водится, купцы "попиарились", одарив аборигенов бусами и зеркалом. Наивные индейцы, правда, продавая остров полагали, что по-прежнему смогут там охотиться, ловить рыбу и заниматься трудовым воспитанием подрастающего поколения. Однако бледнолицые сделали аборигенам убедительное "физическое замечание" относительно священного принципа неприкосновенности частной собственности.
К сожалению, этот классический исторический факт для нас сегодня - не отвлеченный пример из седого прошлого, а насмешка из зазеркалья.
Бодрые отчеты о поступлении средств в городской бюджет Николаева от продажи земельных участков впечатляют. "Всего в течение прошлого года в городе было продано более 37 га земли… Кроме того, городская власть выделила разным структурам еще более 500 га земли" – с энтузиазмом отмечает газета "Вечерний Николаев" в номере от 17.01.08 г. Любопытно, почем, в среднем квадратный метр землицы? Да по цене кило колбасы поприличней – около 42 гривень! В Киеве вызвавшее всеобщее возмущение разбазаривание земли происходило в прошлом году по средней цене 1704,93 грн. за метр. Конечно, николаевская земля объективно стоит меньше столичной, но не в сорок же раз. Неужели земля в южном полумиллионном городе никому не по вкусу, или олигархи совсем обнищали?
Совсем другая картина предстает перед нами, стоит только почитать объявления о продаже земельных участков, размещенные в Интернете. Оказывается, по такой цене не купишь с рук метр земли не только в городе корабелов, но и в Мешково-Погорелово. 40–65 долларов просят за метр земли в корабельном районе, 80 долларов в Варваровке и микрорайоне Северный, от 130 до 500 долларов на Чкалова, Намыве и в Ленинском районе и более 1000 долларов – в историческом центре!
При продаже земельных участков по рыночным ценам, характерным для городских окраин (приблизительно 1000 грн.), бюджет Николаева выручил бы не 5,7 млн. грн., что фактически имело место в прошлом году, а 370 млн. грн. Чтобы ощутить масштаб этой цифры - подчеркнем, что она в 2 раза больше расходов на охрану здоровья в бюджете Николаева на 2008 год, в 15 раз больше расходов на ЖКХ, в 33,6 раза больше расходов на транспорт и дорожное хозяйство и в 714 раз больше расходов на охрану окружающей среды.
Продажа земли по заниженным ценам – только верхняя часть айсберга, внизу - аренда с гарантированным выкупом. Горисполкомом на 01. 01. 2008 года заключены договоры аренды земельных участков общей площадью 12 177 019 квадратных метров. При этом в 2007 году городской бюджет получал с метра в среднем аж одну гривну 86 копеек в год! При этой щедрости городских властей, как уже писал "Наш город" (№15, 2008 г.), 203 предприятия имеют общую сумму задолженности по арендной плате 4 606 959 грн. Стоит ли удивляться после этого, что не хватает денег на приведение в надлежащее состояние больниц, школ и дорог, достойные зарплаты учителям и врачам, помощь неимущим и т.д.
К сожалению, нынешняя система приватизации городской земли имеет и крайне неприглядную социальную и экологическую сторону. Это игнорирование мнения простых николаевцев, застройка внутридворовых территорий, проведение строительных работ в опасной близости от жилых домов, что вызывает их повреждения, лишение жителей права на детские и спортивные площадки, эпидемия сноса зеленых насаждений, доходящая до варварского уничтожения целых зеленых зон, как это имело место у дома 42 по улице Генерала Карпенко.
Конечно, те, кто получает сверхдоходы от земельного передела, – далеко не простаки. Они очень красноречиво говорят о том, что высокая цена земельных участков способствует росту цен, ссылаются на порядок нормативной денежной оценки земель и то, что в городском бюджете нет денег на подготовку технической документации для проведения земельных аукционов, критикуют несовершенство действующего законодательства и победно отчитываются о количестве торгово-развлекательных центров на душу населения. Оставив в стороне профессиональную полемику, отметим главное – дерево узнают по плодам его. Городская община с катастрофической скоростью утрачивает земельный ресурс, а с ним и перспективу цивилизованного развития Николаева и благосостояния его граждан.
Чем завершилась история с индейцами с острова Манхэттен – всем хорошо известно. Их утешили резервациями. Некоторые демонстрируют народное творчество перед туристами у дверей супермаркетов.
Чем закончится история с землей города корабелов – зависит от каждого из нас.
К сожалению, этот классический исторический факт для нас сегодня - не отвлеченный пример из седого прошлого, а насмешка из зазеркалья.
Бодрые отчеты о поступлении средств в городской бюджет Николаева от продажи земельных участков впечатляют. "Всего в течение прошлого года в городе было продано более 37 га земли… Кроме того, городская власть выделила разным структурам еще более 500 га земли" – с энтузиазмом отмечает газета "Вечерний Николаев" в номере от 17.01.08 г. Любопытно, почем, в среднем квадратный метр землицы? Да по цене кило колбасы поприличней – около 42 гривень! В Киеве вызвавшее всеобщее возмущение разбазаривание земли происходило в прошлом году по средней цене 1704,93 грн. за метр. Конечно, николаевская земля объективно стоит меньше столичной, но не в сорок же раз. Неужели земля в южном полумиллионном городе никому не по вкусу, или олигархи совсем обнищали?
Совсем другая картина предстает перед нами, стоит только почитать объявления о продаже земельных участков, размещенные в Интернете. Оказывается, по такой цене не купишь с рук метр земли не только в городе корабелов, но и в Мешково-Погорелово. 40–65 долларов просят за метр земли в корабельном районе, 80 долларов в Варваровке и микрорайоне Северный, от 130 до 500 долларов на Чкалова, Намыве и в Ленинском районе и более 1000 долларов – в историческом центре!
При продаже земельных участков по рыночным ценам, характерным для городских окраин (приблизительно 1000 грн.), бюджет Николаева выручил бы не 5,7 млн. грн., что фактически имело место в прошлом году, а 370 млн. грн. Чтобы ощутить масштаб этой цифры - подчеркнем, что она в 2 раза больше расходов на охрану здоровья в бюджете Николаева на 2008 год, в 15 раз больше расходов на ЖКХ, в 33,6 раза больше расходов на транспорт и дорожное хозяйство и в 714 раз больше расходов на охрану окружающей среды.
Продажа земли по заниженным ценам – только верхняя часть айсберга, внизу - аренда с гарантированным выкупом. Горисполкомом на 01. 01. 2008 года заключены договоры аренды земельных участков общей площадью 12 177 019 квадратных метров. При этом в 2007 году городской бюджет получал с метра в среднем аж одну гривну 86 копеек в год! При этой щедрости городских властей, как уже писал "Наш город" (№15, 2008 г.), 203 предприятия имеют общую сумму задолженности по арендной плате 4 606 959 грн. Стоит ли удивляться после этого, что не хватает денег на приведение в надлежащее состояние больниц, школ и дорог, достойные зарплаты учителям и врачам, помощь неимущим и т.д.
К сожалению, нынешняя система приватизации городской земли имеет и крайне неприглядную социальную и экологическую сторону. Это игнорирование мнения простых николаевцев, застройка внутридворовых территорий, проведение строительных работ в опасной близости от жилых домов, что вызывает их повреждения, лишение жителей права на детские и спортивные площадки, эпидемия сноса зеленых насаждений, доходящая до варварского уничтожения целых зеленых зон, как это имело место у дома 42 по улице Генерала Карпенко.
Конечно, те, кто получает сверхдоходы от земельного передела, – далеко не простаки. Они очень красноречиво говорят о том, что высокая цена земельных участков способствует росту цен, ссылаются на порядок нормативной денежной оценки земель и то, что в городском бюджете нет денег на подготовку технической документации для проведения земельных аукционов, критикуют несовершенство действующего законодательства и победно отчитываются о количестве торгово-развлекательных центров на душу населения. Оставив в стороне профессиональную полемику, отметим главное – дерево узнают по плодам его. Городская община с катастрофической скоростью утрачивает земельный ресурс, а с ним и перспективу цивилизованного развития Николаева и благосостояния его граждан.
Чем завершилась история с индейцами с острова Манхэттен – всем хорошо известно. Их утешили резервациями. Некоторые демонстрируют народное творчество перед туристами у дверей супермаркетов.
Чем закончится история с землей города корабелов – зависит от каждого из нас.
Поделиться:
В Иерусалиме сошел благодатный огонь (видео)
В Иерусалиме зажигают благодатный огонь — прямая трансляция
Велосипедист потребовал у водителя «Субару» 600 долларов, чтобы «закрыть вопрос» с ДТП (видео)
На кольце в Николаеве столкнулись фура и легковушка (видео)
На оживленной магистрали в центре Николаева провалился асфальт (видео)
В июне может начаться путь к справедливому миру, - Зеленский
В Николаеве началась сессия горсовета: трансляция
РФ хочет сорвать Саммит мира, — Зеленский (видео)
На поврежденном участке водопровода в Николаеве заканчиваются ремонтные работы: сегодня будет вода