Ипотека подала признаки жизни

Украинские банки постепенно активизируют свое участие в ипотечном кредитовании, однако о полном выздоровлении рынка говорить еще рано.

Так, в конце апреля ссуды на приобретение недвижимости на вторичном рынке выдавали всего два банка — «Кредит Европа Банк» и «БМ Банк», то до конца июля к ним присоединились «Фольксбанк», Universal Bank, «Ощадбанк» и «Укрэксимбанк».

Лидером по выдаче кредитов на рынке первичного жилья является банк «Киевская Русь». Однако это касается ограниченного числа строящихся объектов.

Однако же большинство финансистов готовы кредитовать лишь в двух случаях — на приобретение заложенного имущества и при переуступке долга. При этом в случае переуступки заемщика обязывают уплатить долг вместо прежнего владельца недвижимости, который не справился со своими кредитными обязательствами.

Но нынешнее оживление на рынке кредитования не означает, что взять кредит становится просто. Эффективные годовые процентные ставки к гривневым кредитам по-прежнему колеблются в диапазоне 25-30%, минимальный собственный взнос заемщика составляет 50% от стоимости квартиры. Кроме того, банкиры предъявляют гораздо более строгие требования к потенциальным заемщикам. «Для получения ссуды заемщик должен подтвердить достаточный доход и доказать надежность своего работодателя. Компания, на которую он работает, должен иметь перспективы развития на ближайшие несколько лет », — пояснил член правления Universal Bank Виталий Шастун.

Сроки кредитования также остаются жесткими – порядка 5 лет.

Но ряд экспертов по прежнему не воспринимают нынешние признаки «оживления» на ипотечном рынке в серьез.  По их словам, полностью ипотека может ожить только в случае прекращения оттока депозитов и привлечение новых, а также своевременного возврата ранее взятых кредитов, - пишет УБР со ссылкой на Комментарии.

«Хотя ситуация уже немного стабилизировалась и наблюдается незначительный приток средств от населения, это очень короткие деньги. Зачастую банкам доверяют свои сбережения на один-три месяца, реже — полгода. А кредиты на приобретение жилья предусматривают сроки хотя бы на десять лет », — объясняет начальник управления обслуживания физических лиц банка «Хрещатик» Марина Нестеровская.

Обозреватель