Обзор рынка жилой недвижимости Николаева

Какие цены на квартиры в Николаеве установились в начале 2018 года. Выгодны ли инвестиции в недвижимость выясняли Metry.ua

Столица кораблестроения и сейчас полна романтиков. И предложений работы для разных категорий населения. По данным каталога недвижимости Metry.ua количество желающих купить квартиру в Николаеве не сокращается. В городе есть стабильный спрос на новое жилье и апартаменты с историей. 

Обзор районов и предложений

Специалисты портала Metry.ua подвели итог за 2017 год. Оказывается, что 65% покупателей ищут в Николаеве однокомнатные апартаменты, малосемейки, комнаты в коммуналке и смарт-варианты. Это объясняется высокой стоимостью коммунальных услуг. Чем меньше площадь, тем проще платить. И только 35% желают обзавестись 2- комнатными и более просторными апартаментами в Николаеве. Итак, пройдемся по самым популярным вариантам в разных районах города.

Областной центр очень удобен для жизни. Южный Буг и Ингул увлажняют и очищают воздух промзон. Международный аэропорт упрощает путешествия в любую точку мира и, как и кораблестроение, дает много рабочих мест. Николаев административно поделен на 3 части:

• Центральный. Это историческая часть города с дореволюционной застройкой и современными офисными зданиями. Сталинка на 32 кв.м. с потолками 3,5 метра станет вашей за 25 тыс. долларов. За такую же сумму предлагают обзавестись недвижимостью с одной комнатой на 40 кв.м. на улице Северной;

• Заводской. Типичная промзона со спальными массивами хрущевок. Все по близости: школы, сады, больницы, спортивные секции и музыкальные школы. Типичная однушка в хрущевке обойдется в 15 000 долларов. А уже за 20 000 можно приобрести просторное жилье в новострое с современной планировкой и новыми коммуникациями;

• Ингульский район расположен на востоке. Он постепенно вырос из дачных участков и небольших фермерских хозяйств. В названиях массивов (Новый и Старый Водопой, Новое Садоводство) еще проскакивает южно-аграрный колорит. Сегодня этот зеленый район облюбовали застройщики. Они новостройками разбавляют серый пейзаж хрущевок. Средняя стоимость однокомнатных апартаментов – от 21 000 долларов. Например, в ЖК «Ривьера» предлагают купить жилье на 46 кв.м. за 25,3 тыс. дол. Самая дорогая однокомнатная недвижимость Ингульского района – 58 кв.м. в элитном доме с видом на реку за 28 000 евро;

• Корабельный. Самый колоритный. Много портовой зоны, а из окон многоквартирных домов видна водная гладь. Самая дешевая квартира в новостройке Корабельного района – однокомнатное жилье на 37 кв.м. за 10 000 в валюте.

Прогноз на зиму 2018 года

Риелторы Николаева не ожидают стремительного падения цен на недвижимость на первичке и на вторичном рынке. Стоимость квадратного метра стабилизировалась, и разве что резкое колебание валютного курса в предновогоднее время может ее сместить на пару процентов. Пока что в Николаеве количество предложений жилья нового или с историей существенно превышает спрос.