Киев, рынок недвижимости в 2022 году: чего нам ожидать?

По общему мнению экспертов, предпосылок для снижения цен на «первичку» не наблюдается. Стоимость на нее определяется курсом гривны, себестоимостью строительства, скоростью инфляции, ситуацией на рынке труда, покупательной способностью и уровнем спроса. Учесть все факторы не представляется возможным, но общие тенденции понятны.

По данным DOM.RIA, минимальная цена за квадратный метр в Киеве на январь 2022 составила:

• 03-09.01 – 17956 грн/кв. м;
• 10-16.01 – 17956 грн/кв. м;
• 17-23.01 – 18466 грн/кв. м;
• 24-30.01 – 18466 грн/кв. м.

Средняя цена за квадратный метр по Киеву также выросла:

• 03-09.01 – 36731 грн/кв. м;
• 10-16.01 – 36822 грн/кв. м;
• 17-23.01 – 37095 грн/кв. м;
• 24-30.01 – 37598 грн/кв. м.

Максимальная стоимость квадратного метра в Киеве осталась без изменений в течение месяца: 223809 грн.

Что определяет нестабильность «первички»

По поводу первичного жилья эксперты никак не могут сойтись во мнении. Одни считают, что к середине лета текущего года цены взлетят до небес и достигнут уровня докризисного 2008 года. Другие уверены, что на горизонте проседание – преимущественно за счет падения спроса.

Пессимисты и вовсе предрекают стагнацию. То есть скинуть стоимость застройщик будет не в состоянии – не окупаются вложения. А покупать по заявленной цене клиент не захочет, так как будет знать, что сильно переплачивает.

Ситуацию осложняет утрата доверия к строительным компаниям со стороны покупателей. Репутация некоторых продавцов подпорчена скандалами, банкротствами и несоблюдением сроков сдачи объектов – некоторые из них запускают в эксплуатацию с опозданием на 2 года.

Также часть потенциальных покупателей отсеивается по экономическим причинам: тех, кто инвестирует средства в недвижимость, сейчас активно мониторят контролирующие органы. Соответственно, квартиры выше среднего сегмента точно останутся невостребованными.

В итоге потенциальные клиенты начали проявлять повышенный интерес к рынку вторичного жилья. Но и здесь непростая ситуация.

Спорные моменты вторичного жилья

Продавцы жилья б/у более гибкие, с ними проще прийти к решению, которое удовлетворит обе стороны. Однако их подводит плохое знание рыночных тенденций. Проследив ценовые перспективы конца прошлого года, владельцы квартир вдохновились и вышли на рынок с повышенными прайсами. Пойти на уступки они готовы, но в очень скромных пределах. Учитывая, что цены на «вторичку» в Киеве к началу 2022 года в ряде сегментов взлетели до 30%, скидка в 1 - 1,5% потенциального покупателя не радует — зачем платить за старую «брежневку» как за шикарные апартаменты? Итог закономерен: клиенты взяли паузу и неторопливо ищут приемлемые предложения, продавцы «зависли» со своими ожиданиями.

На «вторичке» цены, возможно, стабилизируются уже в первом полугодии. Шансы на успех будут иметь только сделки, в которых заинтересованы и продавец, и покупатель. И которые нужно совершить в определенные сжатые сроки – те, где объектом купли-продажи являются квартиры для незамедлительного проживания новых хозяев.