Житло українців зможуть забирати за борги – новий закон

Ухвалений Верховною Радою законопроект №14005 (фактично дублюючий урядовий проект № 9363) запроваджує в Україні систему автоматичного стягнення боргів. Документ, який очікує на підпис президента, радикально спрощує роботу виконавців і цифровізує каральні механізми. Нюанси нового закону розбирає «Страна»

Цифрова «петля»: автоматизація арештів та блокувань

Головне нововведення - створення єдиної інтегрованої системи, що об'єднує реєстри боржників, бази МВС, нотаріусів та банків. Це ліквідує «проміжок у часі», який раніше дозволяв боржникам оперативно зняти гроші з рахунків або переоформити майно.

Автоматичні обмеження. Як тільки людина потрапляє до реєстру, система блокує фінансові операції, забороняє нотаріусам оформлювати угоди купівлі-продажу чи дарування, а сервісним центрам МВС перереєструвати транспорт.

Зворотній зв'язок. Органи реєстрації (наприклад, МВС) тепер зобов'язані не просто відмовляти боржнику в послузі, а й повідомляти виконавчу службу про спробу вчинити угоду, вказуючи деталі (наприклад, марку авто).

Цінні папери. Виконавці зможуть накладати арешт на рахунки у цінних паперах на підставі власного рішення без звернення до суду.

Спрощення стягнення та нові повноваження виконавців

Закон дає державним виконавцям безпрецедентну свободу дій у виборі інструментів тиску на боржника.

«Державні виконавці одержують право самостійно обирати спосіб стягнення боргу та оцінки майна. Іншими словами, держвиконавець зможе обрати, що у вас забрати в рахунок боргу — квартиру чи авто, а також оцінити майно за своїм калькулятором, який може не співпадати з ринковим», — зазначається у матеріалі

Більше того, процедура потрапляння до «чорного списку» стає максимально швидкою. За словами голови Спілки споживачів комунальних послуг Олега Попенка, це призведе до серйозних соціальних наслідків:

«Будуть великі проблеми. За новим законом вас можуть внести до Реєстру боржників вже на підставі існування самого боргу, без тривалих судових суперечок. І як тільки ви туди потрапите, тут же ввімкнеться репресивна машина... На цьому тлі ті ж комунальники посилять шантаж: мовляв, або плати, або внесемо до реєстру; а не заплатиш - можемо і квартиру відібрати»

Квартирне питання: поріг стягнення та ризики

Влада підкреслює, що закон містить запобіжники. Нардеп Ігор Фріс стверджує:

«Нічого додаткового, що дозволяло б забирати єдине житло боржника, в законі немає»

Ключовою зміною тут є збільшення порога боргу з іпотеки, з якого можна починати стягнення житла — із 20 до 50 мінімальних зарплат (близько 400 тисяч гривень на 2026 рік). Юрист Ростислав Кравець називає це позитивним кроком, особливо для учасників програми «еОселя», чиї доходи можуть бути нестабільними.

Проте експерти вказують на приховану загрозу — добровільно-примусовий продаж житла через страх перед системою:

«Уявіть собі, до пенсіонерів прийдуть і скажуть, що на квартиру за борги вже завтра накладуть арешт. Зрозуміло, що вони погодяться продати свою "двійку" і з'їхати в однокімнатну перед загрозою, що житло взагалі пустять з молотка і вони залишаться ні з чим», — прогнозує екс-працівник теплокомуненерго

Проблема «помилкових» боргів

Найболючішим моментом залишається достовірність самих заборгованостей, особливо у сфері ЖКГ. Система автоматичного стягнення не враховує коректності нарахувань.

«У Харкові виставили рахунки мешканцям за обслуговування внутрішньобудинкових мереж, хоча рішення ОСББ про згоду на таку послугу не було... Одна річ, якщо на вас просто наважили борг, а інша — якщо відразу заблокували всі рахунки та майно. Зрозуміло, що багато хто воліє заплатити [вигадані борги], щоб уникнути більших проблем», — резюмує Олег Попенко

Судитися в таких випадках — довго і дорого: адвокат може коштувати 50 тисяч гривень за сумою спірного боргу 15-20 тисяч.

Чи є плюси?

Серед небагатьох позитивних моментів юристи виокремлюють:

Автоматичне зняття обмежень.  Як тільки борг погашений, система має миттєво (теоретично) видаляти людину з реєстрів.

Наведення порядку у судах. Встановлено чітку юрисдикцію для оскарження дій приватних виконавців, що має розвантажити адмінсуди.

Захист військових. Заборонено стягнення єдиного житла військовослужбовців у період воєнного стану та протягом року після нього.

Проте, загальна спрямованість закону однозначна: створення жорсткого цифрового коридору, з якого боржник практично не має виходу, крім негайної оплати пред'явлених рахунків.