В Киеве перестали расти цены на жилье в хрущевках: с чем это связано
![В Киеве перестали расти цены на жилье в хрущевках: с чем это связано В Киеве перестали расти цены на жилье в хрущевках: с чем это связано](http://img.novosti-n.org/upload/news/814156.jpg)
В Киеве перестали расти цены на жилье в хрущевках: с чем это связано
В Киеве упал спрос на здания старого фонда жилья – хрущевки, панельные и другие дома советского периода.
Как отметил директор City Development Solutions Роман Герасимчук, в последние годы на рынок вышло достаточно новых жилых комплексов, чтобы спрос на старое жилье значительно снизился. По его словам, ситуация в сегменте старого жилья проявилась еще во время пандемии. Уже тогда ощутимо, что предложение в новых домах выигрывает по всем параметрам.
Еще большей конкуренцией для старого фонда стали новые ЖК в Киевской области, гораздо более привлекательные по ценам для покупателей, чем хрущевки, подчеркнул Герасимчук.
Во-вторых, покупатели отдают предпочтение новому жилью и из-за популярной ипотечной программы "єОселя", которая ставит жесткие условия по возрасту жилого фонда - это должна быть только квартира в многоэтажке, которой не больше 10 лет.
В третьих, как показал опыт войны, старые квартиры более уязвимы при обстрелах.
"При попадании в новостройку, возведенную по монолитно-каркасной технологии, разрушение есть, но дом стоит и может дальше полноценно функционировать в большинстве случаев. Старые панельные или кирпичные дома страдают гораздо больше. Это также влияет на выбор покупателя", - считает риелтор.
Герасимчук прогнозирует, что старое жилье из-за падения спроса не имеет факторов роста цен в 2024 году.
“Ожидаем, что старый жилищный фонд останется в состоянии стагнации и цены двигаться не будут, по меньшей мере, в первой половине 2024-го. Относительно более современной вторичной недвижимости она будет расти в цене с определенной корреляцией с общим экономическим ростом. Наибольшей популярностью пользуются дома комфорт-класса в районах с развитой инфраструктурой, введенные в эксплуатацию и с современным ремонтом. Таких квартир не очень много, спрос высок, поэтому они могут дорожать в этом году на 7-10%», - пояснил Герасимчук.
![В ВСУ представили новый загадочный дрон-камикадзе (видео)](https://img.youtube.com/vi/yHTwbxhMW4o/mqdefault.jpg?t=f82d8f6)
![В Одессе подрались несколько бригад «скорой» и сотрудники ТЦК (видео)](https://img.youtube.com/vi/XxyvZD4AYIE/mqdefault.jpg?t=f82d8f6)
![В Николаевской области поймали рыбака с сетями: нанес ущерб на 120000 гривен](https://img.youtube.com/vi/WU8jE-NNs-8/mqdefault.jpg?t=f82d8f6)
![В Николаеве родственники военнопленных провели акцию: пришли около 150 человек](https://img.youtube.com/vi/bCstSWBHiBw/mqdefault.jpg?t=f82d8f6)
![Российским пленным показали последствия ударов ВС РФ по Харькову (видео)](https://img.youtube.com/vi/hAHVRLZhkFg/mqdefault.jpg?t=f82d8f6)
![В Николаеве горожане открыли купальный сезон на Намыве, несмотря на запрет (видео)](https://img.youtube.com/vi/N8p0uu-dLzQ/mqdefault.jpg?t=f82d8f6)
![Пешеход прыгнул на движущийся автомобиль на проспекте в Николаеве: пострадавшего увезла скорая (фото, видео)](https://img.youtube.com/vi/sRMv03Cazfw/mqdefault.jpg?t=f82d8f6)
![В Николаеве в Южном Буге зацвела вода (видео)](https://img.youtube.com/vi/BqIGrEvZgP4/mqdefault.jpg?t=f82d8f6)
![В Волчанске николаевские морпехи взяли в плен штурмовую группу оккупантов](https://img.youtube.com/vi/xpiDOFjSJeA/mqdefault.jpg?t=f82d8f6)