Николаевские риэлтеры: "Цены на квартиры падать не будут"
В конце октября в Николаевском отделении УкрСиббанка состоялся круглый стол. Обсуждали ситуацию на ипотечном рынке города.
Региональный представитель банка по ипотеке Л. Иванова пригласила к дискуссии николаевских оценщиков, нотариусов, работников БТИ, специалистов по недвижимости. Сложившаяся на рынке недвижимости ситуация привела в зал для пресс-конференций более 60 риэлтеров Николаевской области.
Нужно напомнить, что УкрСиббанк является одним из лидеров ипотечного кредитования и даже в сложные нынешние времена сохраняет самый высокий рейтинг (АА+) и продолжает ипотечное кредитование.
В ходе круглого стола участники узнали, что во всех городах области произошло сокращение операций по продаже жилья. Например, в г. Николаеве зимой продавалось до 350 квартир в месяц, а в сентябре-октябре этот показатель опустился до 100. Не произошло прогнозируемого осеннего оживления рынка. Эти данные подтвердил главный инженер НМБТИ О. Кваша. Число желающих получить выписку из реестра прав собственности осенью сократилось в три раза.
Участники дискуссии одной из причин такой ситуации считают уход с рынка лиц, которые приобретали жилье с целью его дальнейшей перепродажи, поскольку это давало возможность хорошо заработать. Сегодня «спекулянты» стараются компенсировать свои затраты за счет аренды жилья.
По мнению представителей банка, ситуацию усложнили средства массовой информации, которые писали и говорили о грядущем снижении стоимости квартир.
Николаевские оценщики сказали, что осенью произошло некоторое снижение, но лишь 3-х и 4-х комнатных квартир и коттеджей. В отдельных случаях оно доходит до 10%. Цены на однокомнатные квартиры «твердо» стоят и по прогнозу вряд ли стоит ожидать снижения. Стоимость двухкомнатных квартир колеблется в зависимости от районов города. По высказыванию риэлтеров, в зависимости от ситуации цена на квартиры может упасть и до 10 тысяч долларов. Но это не правило, а исключение.
Региональный представитель УкрСиббанка С. Синицкий подчеркнул, что Украина сегодня пожинает плоды иностранного инвестирования и, прежде всего американского, которое использовало депозиты американских вкладчиков на украинском рынке. Ипотечный кризис США «докатился» и до украинских банков. Синицкий напомнил участникам круглого стола, что кризисы носят цикличный характер, и не рекомендовал риэлтерам «закрываться и расходиться».
В настоящее время принимаются меры по стабилизации ситуации в Украине. На конец октября продолжали ипотечное кредитование без ограничений пять банков, в том числе и УкрСиббанк. Здесь процентная ставка в гривне составляет 25%. Это действительно высокая ставка. Но рассчитывать на снижение пока не приходится. Постановление НБУ №319 обязало банки ограничить осуществление активных операций в объемах, достигнутых на 11 октября 2008 года. В нынешних условиях банк стал более требовательно подходит к анализу клиентов.
В ходе 2-часовой дискуссии отдельные риэлтеры вышли из зала, ссылаясь на то, что их ждут клиенты. Частный нотариус К. Горбуров подчеркнул, что не так и плохи дела на николаевском рынке недвижимости, если клиенты ждут.
Источник: mlp
Непригодность к службе за $11,5 тысячи: экс-депутата и военнослужащего задержали в Кировоградской области
Вандалы разгромили детскую площадку в парке Николаева (фото, видео)
Огромный столб дыма над Николаевом: пожар вспыхнул у реки (фото, видео)
В Николаеве масштабный пожар: горят заросли камыша на Ингуле (видео)
Как ездят в Николаеве: обгон на перекрёстке (видео)
На главном проспекте Николаева автомобильный затор — ремонт дороги (видео)
Появились новые фото и видео с места падения боевой части «шахеда» в Николаеве
На проспекте в Николаеве водители маневрируют между «квадратами» вырезанного асфальта (видео)
Над Николаевом вражеские «шахеды»: в городе взрывы, работает ПВО (видео)