Скрипит несмазанная власть, или Проблемы инвестора вождя не...

За более чем двухсотлетнюю историю Николаев видел многое. Жители города пережили революцию, войну, голод. От бомбардировок в 40-е годы во время Великой Отечественной войны страдали не только люди, но и здания. Как бы то ни было, город всегда отстраивали, появлялись новые красивые здания, восстанавливались поврежденные уникальные произведения архитектуры.

Сегодня Николаев переживает не самые лучшие времена. Верфи, из-за которых и строили Николаев, пришли в упадок, не сулит ничего хорошего и «упавший», как снег на голову, экономический кризис. Ведь он, по сути, заставил потенциальных инвесторов если не считать последние копейки, то уж задумываться над тем, а стоит ли вкладывать финансы в развитие городской инфраструктуры. Как следствие, Николаев понемногу превращается в город трущоб. Центральная «старая» часть города со зданиями, «разукрашенными» облупившейся штукатуркой, планомерно разваливающимися балконами, представляет собой удручающий вид.

Но, несмотря на это, все-таки находятся инвесторы, готовые вложить в строительство и развитие инфраструктуры города свои деньги. Но даже на этих инвесторов городская власть реагирует весьма интересно – нередко решения затягиваются, а иногда и вовсе откладываются в долгий бюрократический ящик. Одним из таких примеров может вполне стать строительство офисного здания по улице Потемкинской, 114. Несмотря на то, что история строительства красивого здания в центре города тянется еще с далекого 2006 года, воз и ныне там.

Коса на камень

Тогда, еще 6 лет назад, строительство, начатое ЧП «Инвестстрой-плюс», было встречено в «штыки». Сначала отдельными гражданами, чья собственность оказалась по соседству со стройкой, а затем и местной властью. Было время, когда эта история напоминала остросюжетный детектив со своим лихо закрученным сюжетом. Причем, тогдашнему директору предприятия в рамках этого «сюжета» даже пришлось полтора года своей жизни провести в Николаевском следственном изоляторе.

Так, что же происходит вокруг стройки, расположенной в самом центре Николаева? Почему до сих пор центр города «украшает» недострой? Чтобы все это понять, нужно вспомнить все то, что произошло.

И так. На тот момент фирму ЧП «Инвестстрой-плюс» возглавлял Мгер Гарутюнян. На протяжении многих лет бизнесмен вкладывал деньги в развитие Николаева. Благодаря его фирме в городе появилось несколько красивых офисных зданий, жилые дома и многое другое. Благодаря усилиям Гарутюняна, Николаев получил более 10000 квадратных метров первоклассных помещений.

Но как только началось строительство на Потемкинской, 114, обо всех этих заслугах как-то быстро забыли. По сути, благое намерение строительства шикарного офисного центра в самом центре в самые сжатые сроки сыграло злую шутку с застройщиком. На сегодняшний день практически каждый застройщик понимает, что бюрократическая машина власти настолько неповоротлива и медленна, что порой только лишь подготовка документов занимает годы. Более того, зачастую может выйти даже так, что потенциальный застройщик, взявший в аренду землю под строительство, не успеет оформить все документы и ему придется проходить всю процедуру заново. Поэтому во многих городах Украины даже появились фирмы, специализирующиеся на «узаконивании самозастроев». То есть, строится здание, а затем потенциальному заказчику подобная фирма оформляет документы по факту. Ведь, по сути если располагать «нужными» связями в горисполкоме и в других коридорах власти, то вся процедура упрощается до минимума.

Изначально понимая все эти бюрократические проволочки Мгер Гарутюнян так и поступил. Но 15 мая 2009 года в отношении него открыли уголовное дело по ст. 365 УК Украины (превышение власти и служебных полномочий) и «закрыли» в СИЗО. Из под стражи его выпустили лишь в ноябре 2010 года, без права занимать руководящие посты.

В дальнейшем ЧП «Инвестрой-плюс» по финансовым причинам было вынуждено продать долгострой на Потемкинской фирме «Буцефал». Причем, в апреле 2009 года Высший Хозяйственный суд Украины обязал ЧП «Инвестрой-плюс» за свой счет снести недостроенное здание, но учитывая нехватку денег, ЧП просто физически не могло этого сделать. И даже исполнительная служба ничего не смогла с этим поделать – ну нет денег у человека. Как следствие, производство по делу было закрыто, а недостроенное здание так и «радует» глаз николаевцев и гостей города нештукатуреными стенами и металлическим забором, ограждающим стройку.

У одних нет денег, у других – желания

В ЧП «Инвестрой-плюс» наших корреспондентов уверили: были бы средства на снос здания, они бы выполнили решение суда. Но… денег на это попросту нет. Причем, перед тем, как снести с лица земли сооружение, застройщику необходимо разработать проект сноса, нанять подрядную организацию для демонтажа. И все это требует основательных капиталовложений. На все это нужно порядка пары миллионов гривен.

По сути, на сегодняшний день фирма «Буцефал», выкупившая недостроенное здание, стала заложником ситуации. По условиям договора купли-продажи, застройщик в случае фарс-мажорных обстоятельств брал на себя обязательство отдать «Буцефалу» стройматериалы. Но... о каком возврате стройматериалов может идти речь, если по решению суда «Инвестстрой-плюс» обязали СНЕСТИ самовольно возведенное строение? Не по кирпичику же, в конце концов- то, разбирать здание? А как вернуть, скажем гвозди, цемент, доски?...

Сейчас горисполком, который добился по сути нужного ему решения, уже никуда не спешит. Все попытки ЧП «Инвестрой-плюс» заключить с градоначальством «мировое соглашение» еще на стадии исполнения исполнительного производства успехом пока не увенчались. На предприятии уверяют, «к мэру обращались много раз, он вроде бы не против, но отправлял все согласовывать в прокуратуру. В прокуратуре же удивленно разводят руками, мол, а мы здесь причем?». Так и дотянули до закрытия исполнительного производства.

- На тот момент горисполком мог бы признать, что нецелесообразно сносить практически достроенное строение, которое можно достроить, затем выделить землю под ним либо для строительства, либо для обслуживания, разработать и утвердить проектную документацию, довести строение до ума, ввести его в эксплуатацию. И тогда в городе появилось бы еще одно современное здание. Трудно сказать, почему это не произошло. Но то, что судьба недостроенного здания на Потемкинской, 114 зависит только от горисполкома, это однозначно. Мы открыты к переговорам с городской властью, готовы к диалогу с потенциальными партнерами и мировому соглашению. Мы даже нашли инвестора, готового законным путем достроить здание. Можете поверить: оно гармонично бы вписалось в архитектурный ансамбль Николаева и стало бы одним из лучших сооружений в городе, - отмечает юрист ЧП «Инвестстро-ПЛЮС».

Вот так, дорогие читатели, в Николаеве и выходит. Инвесторы, готовые вкладывать деньги, вроде бы есть, вроде бы они готовы развивать город, но… по ряду причин все самые лучшие идеи бизнесменов так и остаются идеями. А пока власти не могут договориться с потенциальными инвесторами, Николаев так и продолжают украшать не красивые здания, а трущобы и старые строения с облупившейся штукатуркой.