На каком этапе строительства лучше купить недвижимость

Преимуществами новостроек является разнообразие планировок и метража, стильный вид фасада здания и использование современных материалов. Немаловажен фактор того, что купить подобную квартиру можно как в момент ее возведения, так и после введения в эксплуатацию. Приобретение недвижимости в новострое (https://ugo-zapad.ua/kupit-kvartiru-novostroy-odessa) требует немалых финансовых средств. Отсюда – желание оформить договор еще на начальном этапе строительства, когда компания делает скидку до 30%. В момент подписания документов важно понимать, что внесение полной оплаты выгоднее, чем ее части. Покупатель должен быть готов к возможным скачкам цен и другим факторам риска приобретения еще не существующей недвижимости.

Эксперты рекомендуют покупать жилплощадь при ее готовности в 50%. Это снижает вероятность того, что объект будет не достроен. Также покупатели еще могут подобрать нужную планировку и заплатить за нее меньшую стоимость. Однако для многих принципиально приобретение жилья на начальной стадии строительства или в сданном доме. В статье поговорим о том, какие преимущества и недостатки есть у каждой фазы.

Квартиры на начальном этапе строительства

Часто застройщики выставляют объявления о продаже еще на стадии котлована, когда строители только начинают работу. Людей привлекает низкая стоимость за квадратный метр, большой выбор вариантов планировок, возможность выбрать этаж, сторону света и вид из окон. В погоне за этим многие забывают о риске изменения проектов в процессе работы компании, ее банкротства и ликвидации, о вероятности превращения здания в долгострой. В среднем на возведение одного многоэтажного дома уходит от трех и пяти лет, однако оно может затянуться на 10-15.

Подобный исход вероятен и для тех, кто приобретает жилплощадь в строящемся объекте при его готовности до 50%. Скидка на подобные проекты будет уже до 15%. Даже при постепенном увеличении этажности сооружения никто не гарантирует, что оно будет сдано вовремя. Деньги при этом дольщикам никто не вернет, ипотеку все равно придется выплачивать.

Чтобы не прогадать с покупкой квартиры (https://ugo-zapad.ua/kupit-kvartiru-novostroy-kotovskogo-pos-odessa) на этапе котлована или начала монтажно-строительных работ, нужно выбирать только проверенных застройщиков. Чем больше у компании вовремя сданных проектов без погрешностей во внутренней и внешней отделке, тем выше степень доверия к ней. К вопросу подбора и изучения документации застройщика можно подойти самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости.

Наиболее выгодна покупка объекта на начальной стадии строительства для тех, у кого есть свое жилье. Это дает возможность сэкономить на аренде, спокойно дождаться момента сдачи готового сооружения.

Квартира в сданном доме

После того, как строители завершают последние работы по черновой и внешней отделке, благоустройству территории, дом считается сданным. Цены на такие объекты выше минимум на 10%, чем на подобные в момент их постройки. Приобретение готовой недвижимости гарантирует безопасность сделки, возможность сразу въехать в новое жилье.

При покупке квартиры в готовом доме главным минусом является малое количество свободных вариантов. Будет труднее найти нужную планировку жилья с требуемым количеством комнат. Издержками приобретения недвижимости в сданном здании является ремонт у большинства соседей и достаточное количество строительной пыли в местах общего пользования. Также нельзя исключать вероятность некачественной внутренней отделки от застройщика, на исправление которой придется потратить дополнительные финансовые средства.