Українці за кордоном можуть отримати податковий борг: кому треба перевірити нерухомість

Виїзд за кордон не звільняє українців від сплати податку за нерухомість, яка залишається у їхній власності в Україні. Якщо квартира або будинок перевищують установлені законом норми площі, власнику можуть нарахувати податок, а прострочення платежу призведе до появи боргу.

Про це попереджає ГО «Захист прав українців».

У 2026 році фізичні особи сплачують податок на нерухоме майно за попередній, 2025 рік. Обов’язок виникає не через перебування власника в Україні чи за кордоном, а через наявність нерухомості, площа якої перевищує неоподатковувану норму.

Для квартири така межа становить 60 квадратних метрів, а для житлового будинку — 120 квадратних метрів. Якщо людина одночасно володіє квартирою та будинком, неоподатковувана сукупна площа становить 180 квадратних метрів.

При цьому податок не нараховують на всю площу житла. Платити потрібно лише за квадратні метри понад установлену норму.

Наприклад, якщо площа квартири становить понад 60 квадратних метрів, оподаткуванню підлягає лише перевищення цього показника. Такий самий принцип застосовують до будинків та сукупної площі різних типів житлової нерухомості.

Податкове повідомлення-рішення контролюючий орган має надіслати власнику до 1 липня. Після його вручення на сплату нарахованої суми відводиться 60 календарних днів.

Для українців, які тривалий час перебувають за кордоном, проблемою може стати саме отримання такого повідомлення. Тому покладатися лише на паперову кореспонденцію не варто.

Перевірити інформацію можна дистанційно через Електронний кабінет платника податків. Там відображаються податкові повідомлення-рішення, нараховані суми та реквізити для їх сплати.

Якщо паперове повідомлення власнику не надійшло, варто самостійно перевірити електронні дані. Особливо це стосується українців за кордоном, які володіють квартирою або будинком із площею понад неоподатковувану норму.

Якщо податок був нарахований, але його вчасно не сплатили, може виникнути податковий борг. Надалі заборгованість можуть стягувати примусово.

У такому разі законодавство передбачає можливість застосування заходів до коштів або майна боржника. Тому власникам нерухомості радять заздалегідь перевірити, чи є нарахування і чи не минув строк їх сплати.

Передусім потрібно звірити площу квартири або будинку та перевірити інформацію в електронних сервісах податкової. Перебування власника за межами України саме по собі не скасовує податкових зобов’язань за нерухомість.