Если рассматривать страны ЕС с доступной и сравнительно комфортной недвижимостью, тогда Румыния – хороший вариант. Почему это государство? Здесь низкие налоги, растущая экономика, мягкий климат и еще десятки причин, которые делают ее выгодной для инвестиций.
Более того, в 2025 году спрос на недвижимость в Румынии вырос благодаря стабильному поднятию цен и выгодным ипотечным ставкам. В этой статье рассмотрим вопрос детальнее, чтобы вы смогли понять, подходит ли вам такое решение.
Первый и главный вопрос инвесторов на этапе изучения рынка – а, что дает покупка недвижимости в Румынии? Тут не нужно долго искать аргументы:
Кроме этого, покупка недвижимости в Румынии возможна в ипотеку на выгодных условиях. Местные банки предлагают кредиты иностранцам под 4,4–6,83% годовых с первоначальным взносом 15%.
Главный из них - Бухарест. В столице развита инфраструктура, а средняя цена за трехкомнатную квартиру - 200 000 EUR. Выгодной покупка недвижимости Румынии будет также в Трансильвании (Брашов, Сибиу). Это экологически чистый регион с историческими замками, популярен у туристов.
Ну, и как без объектов на побережье Черного моря (Констанца, Мамая). В курортных зонах высокий спрос на аренду. В сельской местности доступны дома для спокойной жизни или экотуризма.
Учитывайте, что гражданство Румынии при покупке недвижимости получить нельзя. На текущий момент действуют только процедуры по репатриации.
Чтобы оформить куплю-продажу объекта в стране, иностранцу нужен пакет документов. Он включает паспорт (для нерезидентов заграничный), налоговый идентификационный номер, договор купли-продажи, сертификат энергетической эффективности, кадастровая документация, справка об отсутствии долгов, а также подтверждение легальности получения средств.
Разобравшись с деталями и подготовкой, можно изучать сам процесс. Итак, как купить недвижимость в Румынии? На первом этапе изучается рынок и предложения. Делать это лучше вместе с профессионалом, который знает проверенных продавцов.
Следующий этап – просмотр и проверка объекта. Проверять юридическую чистоту может юрист и нотариус. После этого составляется предварительный договор (в нем прописывается задаток и условия сделки), а уже потом – основной документ, подтверждающий куплю-продажу. На завершающей стадии вносится запись в кадастр и оплачиваются налоги.
В стране нужно оплачивать несколько видов сборов при покупке. Среди них:
Дополнительно нужно заплатить комиссию риелтору – примерно 3–5% от суммы сделки.
“Источник: viprealtyclub.com.ua”