Ринок нерухомості України у травні 2026 року продемонстрував різноспрямовану динаміку: в одних регіонах стрімко зростали ціни на житло, в інших — зростав попит. Миколаївська область опинилася серед лідерів зростання інтересу до новобудов і зіткнулася з одним з найвищих дефіцитів орендного житла в країні.
За даними маркетплейсу DIM.RIA, вартість квадратного метра в новобудовах у більшості регіонів змінювалася незначно. Найбільше місячне зростання цін зафіксовано у Чернігівській області – на 13% порівняно з квітнем. У річному вимірі лідирують Івано-Франківська (+20%), Тернопільська (+19%), Житомирська (+19%), Кіровоградська (+14%), Вінницька (+14%) та Хмельницька (+14%) області.
У Миколаївській області середня вартість квадратного метра в новобудові становить 669 доларів США , що на 0,4% нижче , ніж місяцем раніше.
Найдорожчим ринком первинного житла залишається Київ, де середня ціна досягла 1429 доларів за квадратний метр .
При цьому попит на новобудови в Україні переважно зростав. Найбільш помітне збільшення інтересу покупців спостерігалося у Кіровоградській (+29%), Волинській (+25%), Миколаївській (+22%) та Хмельницькій (+18%) областях. Водночас зниження попиту зафіксовано у Харківській, Рівненській та Дніпропетровській областях.
На вторинному ринку житла ціни також росли. Найсуттєвіший стрибок стався у Чернівецькій області (+12%), Кіровоградській (+9%) та Рівненській (+8%). Водночас зниження вартості житла відзначалося у Херсонській (-9%) та Чернігівській (-8%) областях.
У Миколаївській області середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку залишилася без змін і становить 20 тисяч доларів США. Для порівняння, найдешевше житло серед регіонів зафіксовано у Херсонській області — близько 15,5 тисяч доларів, а найдорожче традиційно знаходиться у Києві, де середня ціна однокімнатної квартири сягає 89 тисяч доларів.
На ринку оренди житла у травні спостерігалося різке зростання кількості пропозицій у низці областей. Лідерами стали Сумська (+650%), Чернігівська (+442%), Кіровоградська (+213%) та Житомирська (+159%) області.
У Миколаївській області середня вартість оренди однокімнатної квартири зросла на 8% і досягла 6500 гривень на місяць. Це помітно нижче, ніж у Києві, де оренда такого житла коштує близько 26 тисяч гривень, проте вища за показники найдешевших регіонів — Чернігівської та Запорізької областей, де квартиру можна винайняти в середньому за 6 тисяч гривень.
Особливу увагу аналітики звертають на ситуацію із попитом на оренду у Миколаївській області. Саме тут зафіксовано найбільший дисбаланс між кількістю оголошень та кількістю бажаючих винайняти житло: в середньому на одну пропозицію припадає дев'ять потенційних орендарів. Для порівняння, у Києві цей показник становить три орендарі на одну квартиру.
Нагадаємо, у Миколаївській області за три місяці збудували житла майже втричі більше, ніж роком раніше.