По состоянию на 1 августа этого года средняя цена 1 га земель сельхозназначения составляет 26,8 тыс. грн, что практически соответствует средней нормативной денежной оценке, сообщили в Украинском клубе аграрного бизнеса (УКАБ).
"Сравнительно низкую среднюю цену можно объяснить малым количеством сделок..., вероятно, более низкой нормативной денежной оценкой проданных земельных участков с песчаными почвами и на склонах. Такая ситуация сейчас наблюдается в половине областей", – отметили в УКАБ.
Самая дорога земля в таких областях:
При этом в трех регионах цены не достигают и 20 тыс. грн. Так, в Запорожской области гектар в среднем стоит 17 тыс. грн, а в Херсонской и Черновицкой – по 19 тыс. грн.
По словам эксперта Элины Юрченко, в рамках сделок по отчуждению участков, площадь которых составляет менее 1 га, цена достигает 700 тыс. грн за гектар. Такие цифры были получены в итоге анализа данных Госгеокадастра.
В большинстве такие земли находятся в Киевский, Одесской и Львовской областях. На этих участках находятся элитные дома или они приобретаются для инвестирования в строительство, а не сельского хозяйства.
Поэтому, чтобы определить объективную цену товарных земель эксперты оценивали площади от 1 га.
"С разблокировкой совершения нотариальных действий ожидается повышение динамики сделок по отчуждению с/х земель, что, в свою очередь, даст более полную картину цен 1 га", – подчеркнули в УКАБ.
Кроме того, в сообществе указали, что по данным Минагрополитики, за первый месяц после старта рынка земли средняя цена за гектар составляет 40 тыс. грн. Расчет учитывал общее количество зарегистрированных сделок, а также их цену.