Новости-N
Google

Новостной порталНовости мира

Учимся жить без ЖЭКов: что делать с долгами, когда в доме создается ОСМД



В Украине грядет "коммунальная революция". С 1 июля все ЖЭКи в Украине ликвидируют. Вместо них будут созданы объединения собственников многоквартирных домов (ОСМД). "Сегодня.ua" собрал главные вопросы украинцев о том, как изменится жизнь с ОСМД, а эксперты в сфере ЖКХ ответили на эти вопросы.

 

"Что делать, если в доме есть долги?"

Отвечает помощник замглавы КГГА Петра Пантелеева Юлия Грамотная

"После создания ОСМД долги жильцов не переходят на баланс новосозданного объединения. Потому новое руководство дома не может требовать от жильцов их погасить.

 

У каждого владельца квартиры — свои взаимоотношения с предприятиями, которые оказали им ту или иную услугу. Например, если у владельца жилья есть долги за свет — предпринимать меры к нему должны представители "Киевэнерго".

 

А вот после создания ОСМД руководство должно контролировать своевременную оплату за коммунальные услуги, поскольку от их платежей зависит благоустройство дома".


Отвечают специалисты "Киевэнерго":

"Если энергокомпания не является исполнителем услуг по центральному отоплению и горячему водоснабжению в жилом доме, а только продает непосредственно ОСМД тепловую энергию как товарную продукцию для возможности предоставления ОСМД услуг жильцам, то ОСМД самостоятельно формирует отношения с собственниками/арендаторами квартир в обслуживаемом доме.

Если за несколькими квартирами существует задолженность за услуги, из-за чего ОСМД не может оплатить начисления по договору, ОСМД должно самостоятельно осуществлять действия по взысканию задолженности с жильцов дома за оказанные услуги.

 

Деньги жильцов поступают на счет ОСМД, а объединение уже совершает оплату на счет поставщика. 

 

Согласно закону, для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа совладельцев ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора.

 

При этом совладелец жилого дома имеет право:

 

  • сделать запрос (устный или письменный) в правление о наличии заложенности ОСМД как юридического лица, в том числе перед поставщиком тепловой энергии; 
  • предложить свою кандидатуру в ревизионную комиссию на общем собрании жильцов;
  • предлагать привлечение аудитора на общем собрании.

 

Напомним, что совладельцем жилого дома является лицо, владеющее помещением в доме или его частью на основании свидетельства о праве собственности. Жильцу квартиры, не являющемуся его собственником, ОСМД имеет основания не ответить, так как такой жилец не может являться членом ОСМД".

Поделиться:
 


111
 2016.06.04 17:21 [UA]
Короче говоря - спасение утопающих дело рук самих утопающих. Как говорил Азаров - хватiт скиглiть, бiрить лапаты и капайте. И хочется процитировать другого величайшего мыслителя современности - не только лишь все останутся с квартирами, вернее, мало кто сможет, когда придётся платить и за себя, и за соседей.

qwerty
 2016.06.04 17:53 [UA]
> 111 (2016.06.04 17:21 [UA])
Ты о чем.... Единственный здравый законопроэкт, или ты против контроля своей квартплаты.......

.ник
 2016.06.04 18:16 [UA]
А ЖЕКи "говорят", что никуда они не денутся.

Сергей
 2016.06.04 19:00 [UA]
Странная статья. Посыл: Мнение экспертов - тоже ниочём.
Вопервых - две формы ОСМД и управляющая компания. Тоесть или ОСМД или Управляющая компания, либо же если ОСМД само не может вырулить ситуацию, опять же нанимает управляющюю компанию.

Кстати, управляющая компания - это на 2/3 ЖЕК. Чуть чуть урезаны функции, а именно у ОСМД прямые договора с монополистами (вода, газ, теплло, електричество, вентакналы и лифты). Остальное может быть отдано на откуп упраляющей компании.
И самая большая разница управляющей компании и ЖЕКа, это индивидуальный договор, а не комплексный. Фактически очень близко с ЖЕКом у которого подомовой тариф.

И третий вопрос: где в законе написано, что ЖЕКи принудительно ликвидируються??? Там этого нет. И что мешает любому жеку добавить в устав вид деятельности - управление? Если даже КВЕД менять не нада. У ЖЕКа, ОСМД и управляющей компании КВЕД 81.10. Посути ЖЕК даже вывеску может не сменить.
А по долгам могу разочаровать, они никуда не денуться и если нвберёться 14,500 грн. долга за три года (тепло свет, вода, ЖЕК - могут подать совместный иск ), то могут подать в суд и кварти...

Сергей
 2016.06.04 19:07 [UA]
квартиру продать*
К автору статьи, тема статьи правильная, но опять давайте людям нормальную информацию. И тут одной статьей не отделаться, нужен целый цикл, что б люди по незнанию не наломали дров и не сделали себе же хуже.
П.С. Раскажите людям, как заключать договора с каждым монополистом (вода, свет, тепло, газ - с каждым в отдельности, отдельной статьей), тогда Вам люди скажут большое спасибо.

Разъясните, что нужно правлению (ОСМД). Так к примеру, в 9 этажке с лифтом, должен быть ответственный человек (прошедший обучение), должен быть обученный по газовому хозяйству, и электрик с допуском работы к установкам на 360 кв. Или хотя бы числиться в штате (возможно и на добровольных началах).

имя
 2016.06.04 19:26 [UA]
Найти специалиста "на добровольных" началах? Павка Корчагин нынче не в тренде, за бесплатно в европе ни кто не работает. А в задачи "БДСМ" ремонт газовых, электрических и водяных систем не входит, сие новообразование должно будет за Ваши (наши) гроши заключать договор с сертифицированными специалистами  (организациями) на проведение таких работ. Иначе, в случае затопления, короткого замыкания или взрыва газа, с добровольца можно получить только хрен с рыбьим мехом, деньги не возвращаем, гарантий не даём.

Сергей
 2016.06.04 19:37 [UA]
> имя (2016.06.04 19:26 [UA])
Ну почемуже. Можна. Правда это практически всегда жилец этого же дома. Знаю 4 таки случая в Нашем городе.
А по поводу Вашего замечания. Да если электрик, сантехник накосячит, убытки только с ОСМД востребовать можна.
По газу, лифту и т. д. Вы не пцтайте - договор должен быть с поставщиком услуги, но обученный человек должен быть, хоть он может и ничего не делать. Тот же "центр лифт" который зашол в город с 10 мая (официально), за дополнительную плату (приемлемую), может поручить всё выполнять своему работнику, но обучение председатель (иное лицо) ОСМД всеравно должен пройти. У газовиков обучение в районе 300 грн, курсы длительность в районе 10 дней.

АБВ
 2016.06.04 23:58 [UA]
> Сергей (2016.06.04 19:07 [UA]) Читай для начала!
....................З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2002, N 10, ст.78 )
{ Із змінами, внесеними згідно із Законами
N 3053-IV ( 3053-15 ) від 03.11.2005, ВВР, 2006, N 4, ст.60
N 2555-VI ( 2555-17 ) від 23.09.2010, ВВР, 2011, N 6, ст.41
Кодексом
N 2755-VI ( 2755-17 ) від 02.12.2010, ВВР, 2011, N 13-14,
N 15-16, N 17, ст.112
Законами
N 5459-VI ( 5459-17 ) від 16.10.2012, ВВР, 2013, N 48, ст.682
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015, ВВР, 2015, N 29, ст.262 }

Сергей
 2016.06.05 10:55 [UA]
> АБВ (2016.06.04 23:58 [UA])
Я его не один раз читал.
НАйдите фразу где сказано, что ЖЕКи будут ликвидированы ПРИНУДИТЕЛЬНО. В Законе Указано, что с 01.07.16 будет только две формы ОСМД (асоциация ОСМД) и управляющие компании. Во Львове, Одессе некоторые ЖЕКи ещё с 2015 года называються управляющими компаниями (сменили вывеску), но остались тем же самым юридическим лицом.

Учимся жить без ЖЭКов: что делать с долгами, когда в доме создается ОСМД

519
Read Reviews (9)



Пожалуйста не вводите ссылки и html код. Ограничение знаков.


 
[26.04 07:00]  
Карвинг — художественная резка овощей и фруктов. ФОТО

[26.04 06:40]  
Мария Яремчук напугала своих поклонников. ФОТО

[26.04 06:30]  
Диетологи подсказали, как приучить к здоровому питанию всю семью

[26.04 05:28]  
Эти натуральные средства ускорят заживление шрамов

[26.04 01:31]  
Названы лучшие источники антиоксидантов

[26.04 00:31]  
Ученые обнаружили неожиданную причину утренней усталости

[26.04 00:21]  
52-летняя Моника Беллуччи в роскошном платье затмила всех на красной дорожке. ФОТО

[25.04 23:40]  
Шокирующие вещи, которые разрешались для излечения. ФОТО

[25.04 23:40]  
Веру Брежневу раскритиковали за ужасное пение. ВИДЕО